甲方：置业有限公司
乙方： (以下简称甲方、乙方)
经甲、已双方友好协商，乙方自愿挂靠甲方资质进行开发经营，为此签订本协议，双方共同遵守。
挂靠项目情况：
项目地点：
项目名称：
乙方挂靠甲方开发其土地，只向甲方缴纳挂靠费，及挂靠甲方的开发资质。甲方在北海新区**分公司，专供乙方独立使用，营业执照及章印委托乙方管理使用，乙方自立个人账户，财务独立支配核算。甲方没有支配、买卖乙方土地和房地产的权利。开发经营期间的债权债务、费用及税金与甲方无关，由乙方全额承担。挂靠时间：从该项目的挂靠合同签订之日起到该项目的开发完成**全部相关手续之日止。
乙方向甲方缴纳挂靠费 整，签订合同前向甲方缴纳挂靠费 整，每年交一次，分三年付清所有工程。若不按时缴纳挂靠费，乙方应承担所欠挂靠费(每天)5%的违约金。
乙方及其所聘请、雇佣的人员不属于甲方职工，不享受甲方职工待遇，与甲方不存在劳动用工关系。挂靠经营期间，乙方应依与政府之间的土地开发合同自负盈亏。
乙方在**房地产开发建设手续、竣工验收、产权证**、按揭贷款等事项中，甲方应积极配合乙方**，乙方按合同经营情况下，因甲方不配合所造成的一切经济损失，由甲方承担。
挂靠期间乙方从事其他项目的开发经营活动必须由甲方授权，报甲方审核，受甲方监督，在开发经营期间所出现的一切责任性事件(民事诉讼、经济纠纷、债务、债权、法律诉讼等)都由乙方承担。
本协议生效后即具有法律约束力，甲、乙双方均不得随意变更或解除，但若乙方在开发经营期间有违法违规行为，甲方可提前终止合同，并不负法律责任，其损失由乙方承担。
该项目开发完成后，经协商可继续挂靠，若不挂靠，乙方应交回挂靠期间的相关手续，双方终止本协议。
若因履行该协议发生纠纷，可协商解决，协商不成，可起诉到甲方所在的人民法院。
本协议未尽事宜，由甲、乙双方协商后，签署补充协议，与本协议具有同等法律效力。
本协议一式四份，具有同等效力，并经双方签字盖章后生效。
甲方(签字盖章)： 乙方(签字盖章)：
年 月 日
1、甲方按本条第一款规定支付的定金，可以抵作______置业有限公司支付的土地使用权转让款。
2、土地现状：地块内已基本平整。
3、第四条甲、乙双方一致确认：乙方投入到____置业有限公司的国有土地使用权(项目)在具备本合同第二条和第三条的前提下作价_____万元人民币。其中___万元作为乙方对___置业有限公司的出资，其余万元由______置业有限公司作为土地转让款支付给乙方。
4、负责确保本项目______置业有限公司收购资金的落实到位，确保资金运作正常。
5、本合同乙方出资变更到___置业有限公司的国有土地使用权乙方已设定了抵押，其抵押权人为中信实业银行沈阳分行城中支行，抵押担保的债权金额为____万元人民币的贷款本息，债权到期日为______年______月。
6、本期款项支付前乙方应向______置业有限公司开具并提交总额为壹亿贰仟捌佰万元人民币的可以计入______置业有限公司本项目开发成本的合法有效的**。
7、项目四至范围：本项目地块座落于市____区，东至___街，西至___街，南至____巷，北至___米规划路。
8、乙方已于____年______月______日取得______市房地产开发建设领导小组办公室的“长安寺公建、住宅建设项目通知书”。
9、乙方已于______年____月______日取得______市公安局的沈消审(______)第(______)号“建筑工程消防设计审核意见书”。
10、乙方已于____年____月______日取得______市人民防空办公室的人防立项字(______)号“结合民用建筑修建防空地下室立项审批通知书”。
11、乙方已于____年______月______日取得______市规划局土地管理局的“关于长安寺项目规划建筑面积指标的说明”。
12、乙方已于____年______月______日取得______市卫生局的______卫预审字______号“建设项目设计卫生审查认可书”。
13、乙方已于____年____月______日取得______市人防工程质量监督站的沈人防质监审字______号“结建防空地下室审批通知书”。
14、协助乙方**好本项目地块的土地使用权年限调整工作。
15、乙方已于____年______月______日取得______市房产管理局的拆许字(______)第______号《房屋拆迁许可证》。
16、乙方确认乙方出资的国有土地使用权不存在着“原地保护文物、遗址”的状况。______置业有限公司在开发建设本项目的过程中，如发现文物和遗址，经国家文物管理部门确认需原地保护的，导致本项目无法开发的，甲方退出本项目开发，由乙方自行处理。乙方应在收到国家文物管理部门确认需原地保护文物、遗址的文书后十天内，将甲方及甲方通过______置业有限公司投入到本项目中的所有费用归还。
17、本合同签订后______个月内，甲乙双方共同按照_____市规划和国土资源局有关国有土地使用权变更的要求和____市计划委员会有关立项计划变更的要求，准备齐全有关资料并向有关部门提出变更申请后，甲乙双方共同将乙方在中信实业银行_____分行城中支行的人民币伍仟万元的贷款转贷至____置业有限公司名下。如因贷款银行的原因不能将该贷款转至_____置业有限公司名下，则甲方通过沈阳______置业有限公司向乙方支付___万元人民币，乙方向____置业有限公司开具相应的合法有效的收款凭证，同时由乙方负责解除开发地块上设定的抵押。
18、第二条乙方确认投入___置业有限公司的___街的项目的土地使用权具备以下条件：
19、本合同生效后______天内，甲方向乙方支付壹仟万元人民币作为履行本合同的定金，乙方向甲方开具相应的合法有效的收款凭证。
20、乙方根据法律的规定已取得_____市___区____街____亩(计____)的出让的国有土地使用权。经甲、乙双方协商同意该项目由拟组建的____置业有限公司(名称具体以工商行政管理局核准为准)独家开发，现就相关事宜达成如下合同：
21、乙方确认：本合同规定的国有土地使用权除已设定抵押外，其相应的国有土地使用权出让金、契税等已全部缴纳完毕，所有的拆迁安置补偿费等均已全部支付完毕，乙方保证在签订本合同时该国有土地使用权上不存在着任何权利负担(已设定的抵押除外)。
22、第五条本合同签订后三十天内，乙方负责按照国家有关规定和文物管理部门的要求对项目用地进行全面的地下文物勘探，并提供书面的《文物勘探报告》。项目一期用地的文物勘探费用归乙方承担，二期用地的文物勘探费用则由甲方或沈阳_____置业有限公司承担。
23、乙方已于____年______月______日取得______市规划局土地管理局的x规选字___年____号“建设项目选址意见书”。
24、乙方已于____年______月______日取得______市规划和国土资源局的沈阳国用(______)字第______号《国有土地使用证》。
25、在乙方将本合同第三条规定的建设用地许可证等各种必要的批文全部变更到_____置业有限公司名下并在___置业有限公司成立后______个月内，乙方按甲方的要求将其持有的沈阳_____置业有限公司的全部股权转让给甲方指定的单位或个人并**好股权变更工商登记手续，沈阳___置业有限公司将余款____万元全部付清。
26、第三条乙方确认已取得投入_____置业有限公司的项目的国有土地使用权并取得国有土地使用证，土地使用权出让金已全部缴清，同时乙方确认该项目已取得以下批文、权证;
27、乙方已于____年______月______日取得______市文物管理办公室的x文物号“________”。
28、乙方已于____年______月______日取得______市规划和国土资源局的沈规建审字______年______号“建筑扩初设计审定通知单”。
29、乙方已于______年______月______日取得_______________的批复。
30、(二)乙方的责任
31、乙方已于____年______月____日与______市规划和国土资源局签订的沈土出合字______号《国有土地使用权出让合同》。
32、项目性质：商品房开发。
33、乙方应解除与原合作方就______街项目签订的合作开发合同，负责处理相应的债权债务关系，并向甲方提供原件、备件。
34、负责______置业有限公司的工商注册登记手续，费用由______置业有限公司承担。
35、第六条付款及付款条件
36、乙方已于____年______月______日取得______市人民政府办公厅的办综二字59号“城市规划委员会第三次主任会议纪要”。
37、(一)甲方的责任
38、____ 年 _____ 月 _____ 日
39、第七条双方的责任
40、乙方已于______年____月______日取得______市计划委员会的计基______号《投资许可证》。
41、负责完成本项目的国有土地使用权和立项计划等权属证明和各种批文变更或备案到沈阳____置业有限公司名下，并协助甲方**其他有关批文的申领、延期的工作，其中本项目的国有土地使用权和立项计划须变更到沈阳_____置业有限公司名下。
42、(2)二期用地_____亩(计_____平方米)，总建筑面积____平方米，包括居住面积____平方米、公建面积(网点)____平方米、物业用房平方米、地下车库____平方米。
43、乙方：___________(以下简称乙方)
44、在完成本条前款工作后一个月内，乙方将有关国有土地使用权和立项计划变更至______置业有限公司名下。在完成本款手续后七日内甲方通过______置业有限公司向乙方支付贰仟万元人民币，乙方向______置业有限公司开具相应的合法有效的收款凭证。
45、乙方已于____年____月______日取得______市发展计划委员会的沈计投资便字第号便函。
46、协助乙方**本项目的国有土地使用权和立项计划等权属证明和各种批文变更或备案到沈阳_____置业有限公司名下，负责其他有关批文的申领、延期的工作。
47、乙方已于____年______月______日取得______市规划局的______规土证字______年______号《建设用地规划许可证》和沈规土证附字______年______号“建设用地规划许可证通知书”。
48、(1)一期用地______亩(计____平方米)，总建筑面积____平方米以上，其中包括居住面积____平方米、公建面积(网点)____平方米、物业用房____平方米、地下车库_____平方米。
49、甲方 ：___________
50、土地指标：本地块土地使用权面积____亩(计_____平方米)，总建筑面积平方米(含地下室建筑面积)，建筑密度不大于_____%，现有审批建筑物限高____米(航空限高_____-____米)，其中：
51、在签订本合同书之时，乙方负责向甲方提供本合同书第三条规定的本项目的权属证明、各种批文的复印件，同时提供原件进行复验。
52、乙方： ___________
53、土地性质：住宅、公建综合用地，现有土地使用权年限为_____年。
1、甲方负责提供本项目之合法有效的土地使用权证明，保证本项目《土地使用权证》的合法性、真实性，承担项目用地的全部地价款。
2、本项目计划分期开发。
3、小区内单位工程的基础工程、主体工程、砌筑工程、屋面保温防水工程，其他防水防渗工程等，以设计院的施工图纸为准。
4、任何一方未经对方书面同意，不得以本项目用地及其建设工程设定担保物权或成立租赁权。任何一方应保证本项目或共管账户不受任何一方自身债权债务纠纷等法律风险的影响，以致本项目或共管账户出现法院查封等法律后果;若出现以上情形，自身有法律纠纷的一方应在本项目以外另行提供有效资产解决自身的有关法律纠纷，不得影响本项目的顺利进行，否则按第九条第3、4项的约定处理。
5、(5)：防火楼梯采用水泥地面、墙面作石英涂料。
6、(4)：楼房的入口门厅、电梯厅等公共部分采用中高极装修;顶棚吊顶、墙面及地面，根据设计选用石应英漆材料。
7、在双方经协商一致分配未销售的房屋后，甲方同意乙方以甲方的名义销售所分得的房屋，并为**提供一切便利，因此发生的税费由乙方承担。
8、乙方违反本合同第四条第(二)款第5项的约定，未按时支付工程款，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。
9、(3)：电视系统根据设计入户，电视接收天线的标准经甲方确认后执行。
10、(3)：分户门装豪华防火防盗门，地面水泥砂浆找平，起居室、卧室等处墙面、顶棚完成批挡。
11、项目位置
12、为了协调双方合作关系，保障双方适当全面履行合同义务，确保合作项目的顺利开发，双方同意组成项目协调小组”，甲方指派专职成员名，乙方指派专职成员名，专门负责双方的协调工作。
13、本合同书未尽事宜，由甲、乙双方另行签订补充协议，经双方法定代表人签字盖章的补充协议书，与本合同书为不可分割的法律文书，具有同等的法律效力。
14、本合同一式份，甲、乙双方各执份，其余交有关部门备案。本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
15、本合同签订之日起日内，乙方向甲方报送项目工作计划，经甲方确认后执行。
16、付)，经双方协商一致可按约定比例分配未销售完毕的房屋。
17、任何一方违反合同，定金及违约金不足补偿守约方损失的，还应予以赔偿。
18、(二)乙方责任
19、双方本次合作开发的项目暂定名称为“________”，最终名称以政府主管部门核准的名称为准(以下简称“本项目”。)
20、(2)：采用白玻喷涂铝合金窗，喷涂色由设计院确定。
21、法定代表人(签字)：________________
22、人防工程，按人防主管部门审定的意见执行。
23、电梯工程采用合资电梯。
24、甲方：________________
25、________年________月________日________于________市
26、负责协调政府有关部门的关系，确保项目顺利完成开发建设。
27、(2)：电器照明除公共部分外，户内根据设计图纸施工，用电器(包括灯具)由买房客户自行采购安装。
28、乙方违反本合同第七条的约定，乙方除在规定时限内补救完成外，还需承担因此造成甲方损失的赔偿责任。
29、单位工程内的水电安装、电视电话系统工程，原则上以设计图纸为准。经甲、乙双方协商，设计及施工标准由以下几点原则确定：
30、小区内的环境绿化工程，委托有资质的专业公司承担设计(须满足园林绿化的规划指标)，标准经甲方确认并报政府主管部门批准执行。
31、在本项目合作开发审批之后，因乙方原因导致本合同无法履行或者乙方违反本合同乙方无权要求返还定金，并按照实际投资的%向甲方支付违约金，本项目的土地使用权归甲方所有，对在建工程经双方进行结算后由甲方及时退还实际投资给乙方。
32、乙方按照本合同的约定如期投入项目建设所需的全部资金，保证建设工程按时按质完成。
33、乙方负责在本合同签订后90天内本项目方案的设计，并承担设计费用。方案设计须经甲方确认后报政府主管部门审批，报建获得批准后应尽快完成施工设计。在施工期间，项目规划若需调整及变更，须征得甲方书面同意，否则甲方不承担责任。
34、乙方须严格按照双方协商约定的建设标准建设，不得降低交房标准。本项目交房标准如有提高，所增加费用由乙方自行承担，不影响销售分配比例，但甲方要求提高标准的除外。
35、第八条、特别约定
36、在本项目总体规划通过之后，任何一方不得擅自解除合同或终止合作。否则，违约方应赔偿守约方的所有经济损失，赔偿款不少于以下金额：未开发建筑面积(违约时未开发土地面积×容积率)×【销售单价(以违约时的评估值为准)-每平方米建安成本(以违约时的评估值为准)】×50%如本条与本合同其他条款有冲突，以本条约定为准。
37、甲方负责**本项目合作开发的政府审批及登记手续，甲方应为所售房屋**房屋产权证提供相关手续和便利。
38、合作项目销售期间，按照甲方占%、乙方占%的比例分配房屋销售收入，按同样比例承担政府依法收取的税费。
39、七、交房标准
40、乙方：________________
41、本项目的前期物业管理由双方友好协商，共同组建或委托物业管理公司进行管理，直至业主委员会成立选定新的物业管理公司。在一方同意的基础上也可由另一方单独组建物业管理公司进行管理。
42、第九条、违约责任
43、小区内的游泳池、会馆及商业用房由甲、乙双方确定并包含在小区的建设内容之中，但不包括会馆及商业用房的室内二次装修。
44、法定代表人：________________
45、本项目的所有对外营销广告由乙方设计、制作和发布，但所设计的方案必须报经甲方备案后，方可对外发布。
46、甲、乙双方应严格履行本合同约定的义务，任何一方不履行合同义务、或履行合同义务不符合约定的，应向守约方承担违约责任。
47、本项目占用的土地位于省市区，土地使用权证号码为________市字第________号和市字第________号，四至坐标见《土地使用权界址坐标表》。
48、第四条、双方责任
49、根据《中华人民共和国民法典》《公司法》，本着真诚合作、共同发展、互利互惠的原则，甲乙双方经友好协商，就合作开发建设位于市区地块房地产项目事宜，达成如下条款，以资共同遵守。
50、(1)：外装修采用高级涂料(市政有统一要求的以市政规划为主)，局部可由设计单位选择其它材料。
51、第十条、不可抗力
52、乙方销售房屋时，销售款进入由双方共同监管的专门账户，在预留应向政府缴纳的各项税费后按实际发生的销售收入定期进行分配(具体分配时间另行约定)。销售期满后，双方进行统一结算。
53、防盗系统工程，委托专业公司进行设计并施工，小区内的电视监控防盗系统标准经甲方确认后执行。
54、本合同签订后，乙方向甲方支付定金人民币佰万元(￥：万元)，作为乙方履约定金，不计利息。本项目取得竣工验收备案证书日内由甲方向乙方如数返还定金。
55、(4);电话线入户、宽带网络线入户，安装智能对讲机。
56、乙方负责组织工程的各项竣工验收，保证工程质量符合国家规定的标准。对于存在的质量问题，乙方负责解决，承担工程的质量保证、保修责任。
57、在签订本合同之后，因甲方原因导致本合同无法履行或者甲方违反本合同第八条第
58、(一)甲方责任
59、乙方：________________(下称：乙方)地址：________________
60、项目规划内容
61、小区内的消防系统工程，按消防主管部门审定的意见执行。
62、甲方应为购房者申请按揭贷款提供银行认可的阶段性担保责任。
63、乙方承担项目销售费用。销售费用包括广告费用、委托销售代理费及其他为销售房屋而支出的费用。
64、阳台地面、围护为结构地板、铁艺栏杆，均须符合设计标准。
65、凡因执行本合同发生纠纷，甲、乙双方应协商解决，协商不成的，任何一方均有权向仲裁委员会申请仲裁，或向甲方或乙方所在地人民法院提起诉讼。
66、第十二条、生效条件
67、法定代表人(签字)：________________
68、项目名称
69、经双方协商一致按约定比例分配的在销售期内未售出的房屋，按照可销售面积甲方占%，乙方占%进行利益分配。对于不可销售部份按以上约定比例享有权益和承担建成后的运行成本。分配房屋时，双方须无条件给予配合及方便。
70、变配电工程，按设计图纸执行。
71、乙方负责场地清理，场地平整等。
72、本项目如涉及有线电视、管道煤气、防盗报警、宽带网络等系统的初装及开户费用由乙方垫付，在客户**入伙时直接向客户收取，未售出而分配给甲方的部分，由甲方在分配时按面积及相关标准一次性支付给乙方。
73、楼梯：水泥沙浆抹面，防滑耐磨涂料面层，铁艺栏杆、木扶手;复式单元的楼梯水泥沙浆找平。
74、本项目用地规划指标根据市规划局颁发的《建设用地规划许可证》确定为准，作为双方合作项目建设指标。
75、甲方提供符合本合同第一条约定内容的商品房项目建设用地，参与项目开发建设和监督经营管理。
76、第五条、开发计划和周期
77、屋顶露台地面，水泥沙浆找平(含防水)。
78、乙方提供本项目除土地地价之外的全部开发建设资金，并负责本项目的开发建设及经营管理工作。乙方提供的资金包括但不限于本项目所需的全部建筑、设施设备及安装资金，本项目的勘察、规划设计、环境、绿化、消防、环保、人防、小区道路等报建及建设费用，本合同另有约定的除外。
79、第一条、土地及其项目概况
80、6项约定的，乙方有权全部或部分解除合同，甲方应在收到乙方解除合同通知起日内，除双倍返还定金外，还应赔偿乙方实际投资的全部投资本息，并按照乙方已实际投资的%向乙方支付违约金(实际投资是指乙方前期发生的各种委托设计费用、报建费用及临建已建工程和与项目工程建设直接有关的其它费用，经评估机构鉴定后确认)。
81、乙方负责按照本合同第七条确定的交房标准按质按量按时建设完工。
82、本项目以双方的名义共同开发建设，并按照约定的比例分配房屋销售收入及承担政府依法收取的税费(双方所付税费从双方应分得的收入中直接扣除，从共管账户中统一支
83、第三条、合作利益分配和税费承担
84、乙方应按照工程合同约定向施工单位支付工程款。本项目各项工程竣工验收后，乙方应及时进行工程结算并按合同约定结清工程款。
85、单位工程的室内外装修工程、门窗工程，原则上以设计图纸为准。经甲、乙双方协商，设计和施工标准由以下几点原则确定：
86、甲方为处理征地遗留问题、搬迁及安置补偿问题的责任主体，乙方负责具体实施，以确保本项目顺利开发。
87、甲方负责提供有关手续，协助乙方办妥本项目的《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程开工许可证》《商品房预售许可证》以及有关消防、环保、人防等事项的报批手续。
88、六、协调组织
89、由于不可抗力导致本合同不能按期履行的，不可抗力因素消除后，双方顺延履行合同。第十一条、争议的解决
90、(1)：给排水系统仅安装管道部分，厨、卫洁具均由买房客户自行采购安装。
91、法定代表人：
92、第二条、合作方式
甲方：_______市_____房地产开发有限公司
法定代表人：__________________________
住所地：______________________________
乙方：______________房地产开发有限公司
法定代表人：__________________________
住所地：______________市____________路
甲乙双方此前共同参与了合作开发____市____街以北地块的项目，并参与签订了相关的合同文本。为保障乙方的权利，双方经过协商，达成本合同：
二、保证金的留置期限为________年，期间，对最终因乙方没有风险而应当返还甲方的部分（下称余下保证金），由乙方按照________的利率支付给甲方利息；
三、余下保证金的归还期限为：_________________________________________________
四、因本合同发生争议的，双方协商解决，不成时，交由乙方住所地人民法院裁判；
五、本合同经双方签章后生效，合同一式二份，每方各执一份。
甲方：____市______房地产开发有限公司
乙方：____________房地产开发有限公司
_____________年_________月________日
甲方：
乙方：
甲乙双方经平等协商，就乙方借用甲方名义从事房地产开发达成如下协议：
第一条合同目的：
经双方协商，甲方同意乙方挂靠在甲方企业之下，从事阿巴嘎旗苏伊拉平改楼项目开发。同时，甲乙双方订立本合同，明确双方的权利与义务及其挂靠期内的注意事项。
第二条甲方的基本权利和义务
1、权利：
(1)甲方一次性向乙方收取 元，作为管理费。
(2)如乙方作出有损甲方信誉和形象之行为，甲方有权单方面终止本协议，收回资质管理费不予归还。
2、义务：
(1)甲方在本协议生效之后，只向乙方提供相关所需的手续和资质证复印件。
(2)对乙方提出的合理要求尽可能提供良好的服务。
第三条乙方的基本权利和义务
1、权利：
(1)乙方可以获取甲方对其两条义务的承诺和兑现，若有问题可以随时向甲方提出意见
(2)享受甲方所提供的施工所需资质证书 。
(3)充分利用建业的资质，完全自主的开展开发建设项目。 并可刻制项目部公章一枚用于日常工作。
(4)经营上实行内部独立核算，自负盈亏。
(5)一切正常利润归乙方所有，不受干涉。
2、义务：
(1)在经营活动中严格遵守国家法律法规和甲方规章制度。
(2)负责解决开发过程中的事件，相关施工条件及施工设备自主负责解决。
(3)认真负责解决开发建设过程中的问题。对动迁、回迁施工质量问题和事故的发生乙方负完全责任，与甲方无关。
(4)维护甲方的信誉和形象，不做任何假冒、欺诈、侵权、损誉的事情，若发生此类事件，则甲方有权追究乙方的法律责任，并要求进行相关经济赔偿和处罚。
(5)按时足额向甲方缴纳管理费。
(6)乙方开发建设项目不得超过甲方资质证所规定的范围，如超出甲方资质证范围的项目，乙方需自己提供相关手续证件。
第四条
(1)乙方实施的工程项目，其合同、保险、税务、财务、银行、统计等事项由乙方自主**。
(2)乙方在项目中所发生的税费应及时缴纳，在工程中如有一切债权债务均由乙方全权负责与甲方无关。乙方因销售房屋到甲方处**相关手续时，甲方有权确认相关税费是否已经结清，并有权要求其先行缴付所有税费后，或暂扣部分税款。
第五条 乙方在开发建设过程中，若出现安全事故等重大意外，均有乙方独立承担，甲方不承担一切责任， 特此提出免责声明。
第六条 乙方应独立承担该项目开发对外所产生的债务及其他责任。若因乙方未及时偿付对外债务，造成甲方代偿的，由甲方代为承担的责任。甲方有权收回该项目所有工程，用于弥补自己的损失，不足部分，甲方有权继续向乙方追偿。
第七条 协议期定为 年，即20xx年 月 日起至20xx年 月 日止，(楼房销售可延用本协议)协议有效期满后如项目部仍有工程未完工的经双方协商。
第八条 乙方应将房屋销售款的 %交由甲方作为 保证金，待房屋交付使用后无质量及其他债权债务纠纷，甲方将该保证金返还给乙方。
本合同以签订日期为生效日，有效期为 年。合同一式两份，甲乙双方各持一份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
1、谈判的核心问题是价格问题。然而，出人意料的是，房地产谈判中由于谈判失败而丧失客户的主要原因，往往并不是价格,由此可见谈判技巧的重要性。发展商要使谈判取得成效，必须注重下述几方面的工作：
2、③面子问题(名称、归类、包装等)可优先给对方，我方应争取实质利益。
3、(3)要密切留意谈判对手的反常表现。研究谈判方人员的性格，可能有助于消除双方因为情绪化而产生的误会。另外，对方如果暗中运用送红包、内幕交易等违反商业道德的手段，更须有足够的应急措施。
4、(1)要有应付时间压力的措施。房地产谈判中，经常会遇到时限问题。对方可能会提出谈判最后截止期限，达不成协议就结束。或提出把原订三个阶段的谈判并为一起解决，加班谈判等等。发展商必须具有预备措施，才不致于陷入被动。笔者曾参与一合作项目谈判。出让土地方是一家工厂，厂方急欲卖地取得资金。由于该地块位置优越，多家发展商都是志在必得。厂方在与我方谈判时，一开始就规定了最后期限。我方掌握了相关资料信息，及时制定了详细的报价和计划，准备了相应的应急措施。结果在规定期限内一举谈判成功。
5、(2)要注意非价格因素。如本公司实力雄厚、信誉好，拟合作房地产项目前景优良，或对方由于某种原因，急欲投资合作建设，则价格可以提高一些。在这种情况下，"喊价高的人往往会以较高的价格成交。"
6、谈判涉及许多长期性的投资和服务，对达成协议各方利益影响较大。例如某楼盘长期滞销，有客户前来洽购，提出按原价9折购买，经过谈判，最终是维持原价，但发展商免除客户20xx年物业管理费，因而背上了20xx年的负担，并承担了物价上涨等风险。以管理费2元/平方米，年递增5%，年折现率为10%计算，每平方米建筑面积20xx年管理费的现值也高达179元。
7、摆正自身的位置，经营目标必须明确。谈判不是互摆姿态、亮立场，消磨时光，而做成生意。应尽量避免一些无实际意义的谈判。有必要建立双方之间的信任(对初次合作者尤其重要)，可以让对方充分认识自己公司的业绩、实力、技术力量、经济可靠性等。这项工作可为谈判顺利进行铺平道路。
8、(2)要有应付意外情况的准备。对手有可能在谈判中列举出乎我方意料之外的文件、资料、信息、证明等。对方甚至有可能利用一些特殊人物(如政府官员)来说情压价。
9、①在价格上预留有妥协余地，同时准备好让步的幅度和策略。
10、调查了解谈判对手的情况。孙子兵法云：知已知彼，百战不殆。发展商往往熟悉自己，却疏于对谈判对手的调查。对谈判对手的调查了解，可以通过咨询、中介公司，通过公开发布的信息资料，也可以通过各种关系进行了解。甚至还可以直向对方询问(虽然对方往往隐瞒一些重要情况)。发展商在谈判前必须弄清对手的实力、意图、积极性、谈判人员的喜好，对方对谈判标的物的态度等等问题，才能做到心中有数。
11、安排好谈判的议程。一个有利的议程，往往可使自己避开一些不利问题，使谈判顺利按预定的目标靠拢。发展商应认真分析谈判中会讨论的问题，尽量由自己制定议程。同时要注意：不经充分考虑和研究，不应轻率接受对方的议程。
12、④在价格上不让步的同时，考虑对方的困难，可对付款方式、首期款、付款期限等给予对方一定的宽限。
13、二、谈判的准备
14、统计数字表明，国外房地产谈判70-80%的时间花在准备上，真正谈判的时间不超过总时间的20-30%。必须在谈判前做大量认真细致的工作，才能掌握谈判的主动权。
15、(1)注意谈价格的技巧。如果考虑到双方要价的差距较大，可以先建立双方的信任，先谈一些具体的环节和双方容易解决的问题，避免一开始谈判就陷入僵局。
16、认真分析房地产市场状况，掌握相关信息资料。谈判的核心问题是价格，发展商制定的谈判价格必须建立在大量信息资料的基础上，才能具备真实性和说服力。笔者最近参与了一幅地块谈判，出让方出价达20xx元/平方米建筑面积，我方经过认真细致的分析，用剩余法，倒算出可接受的地价低于1500元/平方米。在谈判中，由于我方信息资料齐全，取得了主动，最终以1250元/平方米建筑面积成交。
17、谈判的根本目的是达成协议和交易。其基本过程是：价格--讨价还价--相互让步--成交。价格又是最敏感的因素。房地产投资大、周期长、牵涉面广等特点决定了房地产谈判的特殊性。绝大多数谈判是一个艰苦的过程。由于房地产项目高投入、高回报的特点，房地产谈判将决定成千上万的利润和投资的归属。谈判双方往往持谨慎的态度，有些项目谈判时间长达1-2年，并不鲜见。
18、加强谈判中的应变能力。
19、谈判中的价格问题。谈判的最终目的，是达成双方可以接受的价格。笔者认为，发展商可加强以下几方面的工作。
20、对谈判过程进行模拟分析。特别是对价格、付款方式、收益分配、权力平衡等要害问题，作好充分的评估，并制订切实可行策略。
21、(4)注意识别对方的虚假行为。例如，对方一开始就拒绝我方报价，可能并不是他们对价格不满，而是企图在谈判中占上风，另外，值得注意的是，对方可能缺乏诚意，而运用虚假价格策略，甚至违反市场规则的策略来进行谈判。遇到这种情况，更需要提高警惕，避免损失。灵活巧妙机智地运用谈判技巧，能使交易取得令人满意的结果。
22、②在小问题、次要方面妥协，在大方面、主要问题上不让步。
23、(3)妥协和让步。房地产谈判中，往往会因为一些具体问题互不相让，僵持不下。在必要的时候，双方都要作一些妥协和让步，才能最终达成协议。下述一些做法可供参考：
24、谈判对象复杂，专业性强，发展商需要根据谈判对象调整自己的谈判阵容。不同的谈判具有不同的特点，如拆迁、设计、施工、物业管理等谈判的专业性较强，与合资、合作方谈判更需要综合的知识经验。一般而言，发展商的谈判阵容可由下列人员组成：能拍板的领导、经营开发人员、相关工程技术人员、财务人员、法律专业人员。当前有些发展商忽视法律人士的必要性，在项目谈判上有过不少的教训。特别是在与外商谈判时，常常不重视或忽视了一些重要问题，出现争议时，适用何方法律"、"合作方分享收益的期限"、"财务监督制度的完善"、"售楼收益如何运用处置"等等，容易让外商钻空子。建议发展商进行重大谈判时，必须聘请专职或兼职的法律人士参加，避免出现不应有的漏洞。
25、三、谈判的技巧
1、________________保修____月。
2、第二十八条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。
3、第八条付款时间约定。
4、第十一条交付期限。
5、甲方经批准，在上述地块上建设商品房，(现定名)(暂定名)________，主体建筑物的性质为____，属____结构，建筑层数为____层。
6、每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。
7、自乙方实际接收该商品房之日起，甲方对该商品房的下列部位和设施承担建筑施工质量保修责任，保修期内的保修费用由甲方承担，包括：
8、第二十一条保修责任。
9、第十三条设计变更的约定。
10、预售商品房开发建设过程中，甲方代政府收取的税费标准调整时，按实际发生额调整。
11、第六条价格与费用调整的特殊约定。
12、上述代收税费合计(____币)______________________元。
13、第二十条关于物业管理的约定。
14、不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害;
15、签订时间：_____年____月____日 签订时间：_____年____月____日
16、____年__月__日前支付全部房价款的____%，计(____币)______元;
17、乙方向甲方购买商品房(以下简称该商品房)建筑面积共________平方米(其中实得建筑面积________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积________平方米)，共________(套)(间)。
18、墙面________保修____月;
19、协商不成时，甲、乙双方同意由________仲裁委员会仲裁。
20、工程建设规划许可证号为________。
21、乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿;
22、预售商品房开发建设过程中，甲方对原设计方案作重大调整时，必须在设计方案批准后____日内书面通知乙方。
23、乙方按累计应付款的____%向甲方支付违约金，合同继续履行。
24、乙方如未按本合同第八条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。
25、该商品房为(内销或外销)商品房。
26、甲方(签章)：______________ 乙方(签章)：______________
27、自本合同规定的应付款限期第二天起至实际付款之日止，月利息按________计算。
28、根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则，该商品房相应占有的土地使用权，在**土地使用权登记时由政府主管部门核定。
29、该商品房出现下列情况之一时，房价款和代政府收取的税费可作相应调整：
30、第十二条甲方逾期交付的违约责任。
31、该商品房产交付时，________房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±____%(不包括±____%)时，上述房价款保持不变。
32、________________保修____月;
33、甲方不得擅自改变与该商品房有关联的公共设施、公共用地的使用性质。
34、本合同及其补充协议内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
35、终止合同，乙方按累计应付款的____%向甲方支付违约金。
36、________________________________________________________
37、第三条该商品房销售特征。
38、预售商品房批准机关为________，商品房预售许可证号为________。
39、甲方须于____年__月__日前，将经竣工验收(包括建筑工程质量验收和按规定必须的综合验收)合格，并符合本合同补充协议所规定的装饰和设备标准的该商品房交付乙方使用。
40、第二十六条本合同补充协议均为本合同不可分割的部分。
41、第三十一条本合同自生效之日起____天，由甲方向________申请登记备案。
42、届时，甲方有权按下述第____种约定，追究乙方的违约责任。
43、上述面积为(甲方暂测)(房地产产权登记机关实际测定)面积。
44、乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起____天内将乙方已付款退还给乙方，并按____利率付给利息。
45、乙方(买方)：_____________________
46、地址：__________________________
47、代收______________，计(____币)__________________元;
48、除本合同第十一条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。
49、如交接后发生该商品房交接前即存在的财务纠纷，由甲方承担全部责任。
50、本合同及其补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
51、第三十二条本合同连同补充协议共__页，一式__份，甲、乙双方各执一份，______各执一份，均具有同等效力。
52、第十四条交接通知与乙方责任。
53、逾期超过____天后，即视为乙方不履行本合同。
54、在乙方实际接收该商品房之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关**权属登记手续。
55、乙方在____年__月__日前付清全部房价款____%的，甲方给予乙方占付款金额____%的优惠，即实际付款额为(____币)__________元。
56、第二十二条乙方购买的房屋作________使用，乙方使用期间不得擅自改变该商品房之房屋结构和用途。
57、保修期内，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的损坏，甲方无须承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。
58、第七条付款优惠。
59、甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期投入正常运行：
60、按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在____个月内按____利率计算;自第____个月起，月利息则按____利率计算。
61、第二条乙方所购商品房的面积。
62、煤气________保修____月;
63、根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲、乙双方达成如下协议：
64、甲方按乙方累计已付款的____%向乙方支付违约金，合同继续履行。
65、第________(幢)(座)____层____号房。
66、乙方要求退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起____天内将乙方已付款退还给乙方，并按____利率付给利息。
67、顶棚________保修____月;
68、_____________________________。
69、预售商品房竣工验收合格后，甲方应书面通知乙方**交付该商品房手续。
70、划拨土地使用权转让批准文件号为________。土地使用权证号为________，土地面积为________，地块规划用途为____，土地使用权年限自____年__月__日至____年__月__日止。
71、由于该商品房属于政府定价的预售商品房，有权批准单位最后核定的价格与本合同第四条规定的价格不一致，按政府有关部门最后核定的每平方米价格调整;
72、外销商品房批准机关为________，外销商品房许可证号为________。
73、该商品房移交后，乙方承诺遵守小区(楼宇)管理委员会选聘的物业管理公司制定的
74、如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起____天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起____天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的 ____%赔偿乙方损失。
75、第________(幢)(座)____层____号房;
76、地面________保修____月;
77、实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±____%(包括±____%)时，甲乙双方同意按下述第____种方式处理。
78、电路________保修____月;
79、上水________保修____月;
80、第五条实际面积与暂测面积差异的处理。
81、第二十五条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。
82、第十六条甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任。
83、该商品房(属于)(不属于)政府定价的商品房。
84、在乙方付清本合同第九条规定的应付款之日起____天内，双方对该商品房进行验收交接、交接钥匙、签署房屋交接单。
85、逾期超过____个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第种约定，追究甲方的违约责任：
86、甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准达不到本合同补充协议规定的标准的，乙方有权要求甲方补偿双倍的装饰、设备差价。
87、终止合同，甲方按乙方累计已付款的____%向乙方支付违约金。
88、第十七条质量争议的处理。
89、乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的____________银行(帐户名称：________，帐号：________)：
90、第一条甲方用地依据及商品房座落位置。
91、在双方交接该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部房价款的____%，计(____币)___________元，其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续之日起____天内付清。
92、但如遇下列特殊原因，除甲、乙双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：
93、若在规定期限内，乙方仍未付清全部应付款，甲方有权按本合同第十条规定向乙方追究违约责任。
94、第四条价格与费用。
95、第三十条 本合同生效后，甲乙双方任何一方无正当理由要求终止合同的，除双方签订补充协议外，责任方须按本合同及其补充协议的有关条款之规定承担违约责任，并按实际已付款(已收款)的____%赔偿对方损失。
96、按实得建筑面积计算，该商品房单位面积(暂定价)为每平方米____元，总金额为(____币)________元。
97、该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的：
98、代收______________，计(____币)__________________元;
99、如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。
100、代收______________，计(____币)__________________元。
101、第二十四条自该商品房交付之日起，(_______号划拨土地使用权批准文件)(甲方与________签订的________号土地使用权出让合同)中规定的甲方权利、义务和责任依法随之转移给乙方。
102、第九条交接商品房时的付款额约定。
103、第十九条关于产权登记的约定。
104、门窗________保修____月;
105、第二十七条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该商品房所在地公证机关公证。
106、乙方对该商品房提出有重大质量问题，甲、乙双方产生争议时，以______出具的书面工程质量评定意见作为处理争议的依据。
107、除上述房价款外，甲方依据有关规定代政府收取下列税费：
108、除本合同及其补充协议另有规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
109、该商品房为(现房)(预售商品房)。
110、物业管理规定;在小区(楼宇)管理委员会未选定物业管理机构之前，甲方指定______________公司负责物业管理，乙方遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。
111、乙方应在收到该通知之日起____天内，到甲方指定地点付清本合同第九条规定的应付款项。
112、地址：__________________________
113、第二十九条本合同(经甲、乙双方签字)(经________公证(指外销商品房))之日起生效。
114、甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。
115、第十五条交接与甲方责任。
116、第________(幢)(座)____层____号房;
117、____年__月__日前支付全部房价款的____%，计(____币)______元;
118、甲方以________方式取得位于____________，编号为________的地块的土地使用权。(土地使用权出让合同号)(土地使用权划拨批准文件号)为：________。
119、若因甲方责任在乙方付清全部应付款之日起后仍未进行验收交接，乙方有权按本合同第十二条的约定追究甲方违约责任。
120、第二十三条甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交接时已清除该商品房原由甲方的抵押权。
121、____年__月__日前支付全部房价款的____%，计(____币)______元。
122、第十条乙方逾期付款的违约责任。
123、乙方应当在收到该通知之日起____天内提出退房要求或与甲方协商一致签订补充协议。
124、第十八条甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。
125、下水________保修____月;
126、暖气________保修____月;
1、甲乙双方必须履行本协议约定的义务和责任，若其中一方违约将赔偿另一方的全部损失和承担由此带来的法律责任。
2、甲乙双方应当切实履行本协议约定的业务，如果任何一方未能及时履行本协议约定的义务，给对方造成损失的应当赔偿损失。如果损失额无法计算或者无法估计的，违约方应赔偿该项目总投资额百分之十的违约金。
3、甲方在签订本协议之前为该项目产生的其他事宜与乙方无任何关系，甲方应当提前处理完毕本协议生效前的与本项目相关的事宜，乙方在施工过程中遇到与甲方有关的事宜由甲方负责，与乙方有关的事宜由乙方负责。那方造成的损失由那方全部负责，并承担法律责任。
4、本协议一式4份，双方各执2份。
5、兴义市笔山路31号宏鑫华英苑小区房地产开发项目由乙方单独投资开发，开发过程中涉及的税费及法律法规规定的责任和义务由乙方独自承担，乙方拥有该开发项目的全部产权。
6、甲方在 年 月 日之前以甲方名义给乙方开设一个银行帐户使用，开户所用印章由乙方保管、使用，私章由乙方自备，自己使用、保管。该项目结束后归还甲方所有印章。
7、未尽事宜双方友好协商解决。
8、甲方对乙方开发该项目提供技术咨询和业务指导。同时甲方以自己的名义协助乙方对该开发项目的报批、报建、备案登记、房屋产权证书的**等相关手续。除甲方拥有的企业营业执照、组织机构代码证、税务登记证、房地产开发资质证书等企业基本信息由甲方提供外，其余相关资料由乙方自行收集制作，同时**相关事项的一切费用由乙方自行承担。开发过程中**相关事宜时需甲方协助的，甲方应及时派遣相关人员积极协助**。
9、乙方支付甲方业务指导、协助报批、报建等各种费用合计人民币贰拾万元整(20xx00.00)。乙方支付给甲方的费用分两次付清，第一次支付给甲方的金额在签订本协议时支付拾万元整(100000.00)，第二次支付给甲方的金额壹拾万元整(100000.00)。
10、乙方必须以甲方的名义进行该项目的一切经营活动，且在此过程中不能给甲方造成负面影响，否则将承担由此造成的一切法律责任和经济损失。
11、甲方在签订本协议之前为该项目上已经支付的相关前期费用，由甲方提供费用清单，经甲乙双方签字认可。
12、本协议附件与本协议具有同等效力。
13、该房地产开发项目竣工验收合格后，乙方在2号楼和3号楼各留一套房给甲方(每套面积以图纸为准)，甲方按每平方米2800元计价支付给乙方房款，其余房屋乙方以甲方名义自行销售，甲方无权过问和干涉。
14、_________年____月____日_________年____月____日
15、法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________
16、乙方：
17、贵州省兴义市笔山路31号(土地使用权证号:市国用[20xx]第0369号)土地使用权是乙方以甲方名义取得，乙方是该宗土地的实际使用权人，甲方是名义使用权人，由于乙方不具备开发该宗地的房地产开发资质，经双方友好协商，甲方同意乙方以甲方名义开发该宗土地。该开发项目名称为宏鑫华英苑，由乙方个人单独投资，独立核算，自负盈亏，享有该开发项目的一切权利并承担该开发项目的一切义务。现双方就该开发项目达成如下协议：
18、甲方保证所提供的相关证照、印章及相关资料合法有效，否则将承担由此造成的一切经济损失和法律责任。
19、甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
20、在此项目开发过程中，甲方不得无故拖廷、拒绝乙方正常使用甲方公章，否则造成的后果由甲方全部承担。
21、乙方必须按照国家标准和行业规范进行该项目的一切经营和建设活动，必须保证符合国家标准和行业要求的质量，否则将承担由此造成的一切后果，即在报建、建设、销售等过程中造成的一切纠纷、质量、安全的问题全部的经济和法律责任。
1、义务：
2、财产清偿：_______________________________________________
3、总投资____万元(其中：征地费____万元，开发费____万元，建筑安装费____万元)。投入资金规模____万元，甲方出资____万元，分__次出资，每次出资____万元，预收款____万元;乙方出资____万元，分__次出资，每次出资____万元。
4、签约日期：________年____月____日
5、(1)在经营活动中严格遵守国家法律法规和甲方规章制度。
6、资金占用费按月利率__计付，并于每季末的前__天内付给出资方。资金的偿还按如下时间及金额执行_________，最后一次还款时，资金占用费随本金一起还清。 财务管理：
7、经营方式：_________________________________________________
8、九、违约责任：
9、_______________(以下简称甲方)
10、二、总投资及资金筹措：
11、签订地点：_____________________
12、甲方(公章)：_________________
13、在此项目开发过程中，甲方不得无故拖廷、拒绝乙方正常使用甲方公章，否则造成的后果由甲方全部承担。
14、法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
15、(二)
16、甲方对乙方开发该项目提供技术咨询和业务指导。同时甲方以自己的名义协助乙方对该开发项目的报批、报建、备案登记、房屋产权证书的**等相关手续。除甲方拥有的企业营业执照、组织机构代码证、税务登记证、房地产开发资质证书等企业基本信息由甲方提供外，其余相关资料由乙方自行收集制作，同时**相关事项的一切费用由乙方自行承担。开发过程中**相关事宜时需甲方协助的，甲方应及时派遣相关人员积极协助**。
17、第八条 乙方应将房屋销售款的 %交由甲方作为 保证金，待房屋交付使用后无质量及其他债权债务纠纷，甲方将该保证金返还给乙方。
18、乙方(公章)：_________________
19、第一次支付给甲方的金额在签订本协议时支付拾万元整(100000.00)，
20、义务：
21、(3)财产清偿：___________________________
22、法人代表：(签章)
23、1
24、十、本合同正本一式______份。甲方执_____份，乙方______份。合同副本______份，报送_____等有关单位各存一份。双方代表签字后生效。本合同附件有_________与本合同有同等效力。
25、四、经营方式：____________________________________________________________________。
26、六、资金偿还及占用费：
27、______________________________________________________________________
28、总投资_________元(其中：征地费_________元、开发费_________元，_________元)。投入资金规模_________元，甲方出资_________元，预收款_________元;乙方出资_________元，预收款_________元。
29、(2)乙方：_______________________________
30、八、违约责任：____________________________________________________________________。
31、开户银行及帐号：
32、一、项目内容及规模：____________________________________________。
33、______________________________________________________________________
34、________年____月____日 ________年____月____日
35、(三)
36、违约责任：___________________________________________________
37、______________________________________________________________________
38、二、总投资及资金筹措：
39、本合同正本一式____份。甲方执____份，乙方执____份。合同副本___份，报送_________等有关单位各存1份。双方代表签字后生效。
40、(5)按时足额向甲方缴纳管理费。
41、一、项目内容及规模：
42、(2)负责解决开发过程中的事件，相关施工条件及施工设备自主负责解决。
43、(5)一切正常利润归乙方所有，不受干涉。
44、甲方在签订本协议之前为该项目上已经支付的相关前期费用，由甲方提供费用清单，经甲乙双方签字认可。
45、三、各方责任
46、决算编制：_______________________________________________
47、(4)维护甲方的信誉和形象，不做任何假冒、欺诈、侵权、损誉的事情，若发生此类事件，则甲方有权追究乙方的法律责任，并要求进行相关经济赔偿和处罚。
48、第四条
49、权利：
50、(3)____方愿以______作抵押品，抵押品另附明细清单作为本合同的附件。_____方不履行合同时，____方对抵押品享有处分权和优先受偿权。
51、1
52、该项目资金在______行开户管理。
53、签约地点：
54、第二次支付给甲方的金额壹拾万元整(100000.00)。
55、甲方：(公章) 乙方：(公章)
56、(1)乙方实施的工程项目，其合同、保险、税务、财务、银行、统计等事项由乙方自主**。
57、该项目资金在_________行开户管理，双方确认_________行有权监督资金使用。
58、保证方(公章)：_______________
59、(1)甲方一次性向乙方收取 元，作为管理费。
60、保证方：(公章)
61、(2)____方经济责任由______担保。保证方有权检查督促_____方履行合同，保证方同意当____方不履行合同时，由保证方连带承担经济责任。
62、乙方：
63、乙方必须按照国家标准和行业规范进行该项目的一切经营和建设活动，必须保证符合国家标准和行业要求的质量，否则将承担由此造成的一切后果，即在报建、建设、销售等过程中造成的一切纠纷、质量、安全的问题全部的经济和法律责任。
64、签订地点：_____________________
65、法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
66、六、财务管理
67、第三条乙方的基本权利和义务
68、(2)决算编制：___________________________
69、甲方：
70、本协议附件与本协议具有同等效力。
71、七、利润分配：____________________________________________________________________。
72、法人代表：(签章) 法人代表：(签章)
73、________年____月____日
74、甲方在签订本协议之前为该项目产生的其他事宜与乙方无任何关系，甲方应当提前处理完毕本协议生效前的与本项目相关的事宜，乙方在施工过程中遇到与甲方有关的事宜由甲方负责，与乙方有关的事宜由乙方负责。那方造成的损失由那方全部负责，并承担法律责任。
75、方愿以______作抵押品，抵押品另附明细清单作为本合同的附件。_____方不履行合同时，____方对抵押品享有处分权和优先受偿权。
76、开户银行及帐号：
77、地址： 地址：
78、成本核算范围：_________________________________________________;
79、(6)乙方开发建设项目不得超过甲方资质证所规定的范围，如超出甲方资质证范围的项目，乙方需自己提供相关手续证件。
80、为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同信守。
81、方经济责任由_________担保。保证方有权检查督促______方履行合同，保证方同意当______方不履行合同时，由保证方连带承担经济责任。
82、代表人(签字)：_______________
83、方经济责任由______担保。保证方有权检查督促_____方履行合同，保证方同意当____方不履行合同时，由保证方连带承担经济责任。
84、本合同附件有___________________，与本合同有同等效力。
85、(4)本合同正本一式____份。甲方执____份，乙方执____份。合同副本___份，报送_________等有关单位各存1份。双方代表签字后生效。
86、兴____市笔山路31号x小区房地产开发项目由乙方单独投资开发，开发过程中涉及的税费及法律法规规定的责任和义务由乙方独自承担，乙方拥有该开发项目的全部产权。
87、(五)
88、资金占用费按月利率_________计付，并于每季末月的____日付给出资方。资金的偿还按如下时间及金额执行_________，最后一次还款时，费随本清。
89、签订地点：_____________________
90、甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
91、(1)甲方：_______________________________
92、(1)成本核算范围：_________________________
93、甲方：
94、三、合作方式：
95、为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。
96、未尽事宜双方友好协商解决。
97、五、资金偿还及占用费：
98、________年____月____日 ________年____月____日
99、房地产开发合同范本
100、1
101、本合同附件有___________________，与本合同有同等效力。
102、1
103、第二条甲方的基本权利和义务
104、乙方：
105、八、利润分配：
106、_______________(以下简称乙方)
107、决算编制：_____________________________________________________;
108、(3)认真负责解决开发建设过程中的问题。对动迁、回迁施工质量问题和事故的发生乙方负完全责任，与甲方无关。
109、四、各方负责：
110、十
111、甲方在________年____月____日之前以甲方名义给乙方开设一个银行帐户使用，开户所用印章由乙方保管、使用，私章由乙方自备，自己使用、保管。该项目结束后归还甲方所有印章。
112、九、其他
113、七、财务管理：
114、________年____月____日
115、甲方：___________________
116、本协议一式4份，双方各执2份。
117、成本核算范围：_____________________________________________
118、__________________________________
119、乙方必须以甲方的名义进行该项目的一切经营活动，且在此过程中不能给甲方造成负面影响，否则将承担由此造成的一切法律责任和经济损失。
120、(4)经营上实行内部独立核算，自负盈亏。
121、五、经营方式：_____________________________
122、房地产开发合同范本
123、(1)乙方可以获取甲方对其两条义务的承诺和兑现，若有问题可以随时向甲方提出意见
124、十、其他：
125、(2)对乙方提出的合理要求尽可能提供良好的服务。
126、立合同单位：
127、(2)乙方在项目中所发生的税费应及时缴纳，在工程中如有一切债权债务均由乙方全权负责与甲方无关。乙方因销售房屋到甲方处**相关手续时，甲方有权确认相关税费是否已经结清，并有权要求其先行缴付所有税费后，或暂扣部分税款。
128、________年____月____日 ________年____月____日
129、其他：
130、(1)该项目资金在______行开户管理。
131、代表人(签字)：_______________
132、乙方：___________________
133、房地产开发合同范本
134、甲乙双方应当切实履行本协议约定的业务，如果任何一方未能及时履行本协议约定的义务，给对方造成损失的应当赔偿损失。如果损失额无法计算或者无法估计的，违约方应赔偿该项目总投资额百分之十的违约金。
135、(3)充分利用资质，完全自主的开展开发建设项目。 并可刻制项目部公章一枚用于日常工作。
136、(四)
137、(一)
138、订立合同单位：
139、方愿以_________作抵押品，抵押品另附明细清单作为本合同的附件，______方不履行合同时，______方对抵押品享有处理权和优先受偿权。
140、该房地产开发项目竣工验收合格后，乙方在2号楼和3号楼各留一套房给甲方(每套面积以图纸为准)，甲方按每平方米2800元计价支付给乙方房款，其余房屋乙方以甲方名义自行销售，甲方无权过问和干涉。
141、1
142、(2)如乙方作出有损甲方信誉和形象之行为，甲方有权单方面终止本协议，收回资质管理费不予归还。
143、乙方：___________________________________________________
144、乙方支付甲方业务指导、协助报批、报建等各种费用合计人民币贰拾万元整(00.00)。乙方支付给甲方的费用分两次付清，
145、资金占用费按月利率__%计付，并于每季末的前__天内付给出资方。资金的偿还按如下时间及金额执行_________，最后一次还款时，资金占用费随本金一起还清。
146、(1)甲方在本协议生效之后，只向乙方提供相关所需的手续和资质证复印件。
147、本合同的修改、补充须经由甲乙双方签订变更合同协议书，并须保证方同意， 作为合同的补充部分。
148、经双方协商，甲方同意乙方挂靠在甲方企业之下，从事阿巴嘎旗苏改楼项目开发。同时，甲乙双方订立本合同，明确双方的权利与义务及其挂靠期内的注意事项。
149、甲方保证所提供的相关证照、印章及相关资料合法有效，否则将承担由此造成的一切经济损失和法律责任。
150、甲乙双方必须履行本协议约定的义务和责任，若其中一方违约将赔偿另一方的全部损失和承担由此带来的法律责任。
151、____省兴____市笔山路31号(土地使用权证号:市国用第0369号)土地使用权是乙方以甲方名义取得，乙方是该宗土地的实际使用权人，甲方是名义使用权人，由于乙方不具备开发该宗地的房地产开发资质，经双方友好协商，甲方同意乙方以甲方名义开发该宗土地。该开发项目名称为，由乙方个人单独投资，独立核算，自负盈亏，享有该开发项目的一切权利并承担该开发项目的一切义务。现双方就该开发项目达成如下协议：
152、利润分配：_________________________________________________
153、本合同的修改、补充须经由甲乙双方签订变更合同协议书，并须保证方同意，作为合同的补充部分。
154、房地产开发合同范本
155、甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
156、一、本合同的修改、补充须经甲乙双方签订变更合同协议书，并须保证方同意，作为合同的补充部分。
157、甲方：___________________________________________________
158、权利：
159、甲乙双方经平等协商，就乙方借用甲方名义从事房地产开发达成如下协议：
160、________年____月____日
161、乙方：________________________________________________________________。
162、(2)享受甲方所提供的施工所需资质证书 。
163、地址：
164、法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
165、第六条 乙方应独立承担该项目开发对外所产生的债务及其他责任。若因乙方未及时偿付对外债务，造成甲方代偿的，由甲方代为承担的责任。甲方有权收回该项目所有工程，用于弥补自己的损失，不足部分，甲方有权继续向乙方追偿。
166、代表人(签字)：_______________
167、第七条 协议期定为________年，即________年____月____日起至________年____月____日止，(楼房销售可延用本协议)协议有效期满后如项目部仍有工程未完工的经双方协商。
168、甲方：________________________________________________________________。
169、第五条 乙方在开发建设过程中，若出现安全事故等重大意外，均有乙方独立承担，甲方不承担一切责任， 特此提出免责声明。
170、第一条合同目的：
171、1
172、房地产开发合同范本
173、财产清偿：_____________________________________________________。
174、甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
175、本合同以签订日期为生效日，有效期为________年。合同一式两份，甲乙双方各持一份。
1、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定裁决或具体行政行为。
2、第十四条 争议解决
3、甲方同意提供依前述所指的地块的土地使用权。征地总价款为3200万元，甲方出资2176万元，占68%股份，按股份享受利润分成或承担风险;乙方同意出资1024万元，占32%股份，按股份享受利润分成或承担风险，双方合作开发建房。
4、例会制度、财务制度根据工作进展一并建立，项目部的进、支财务状况由双方共同管理。
5、除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。
6、第五条 管理人员的构成
7、以甲方公司名义参与土地挂牌、建设、运作，此地块属甲乙双方按份额共有。
8、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。
9、工程设计与建筑招标、施工监督由双方共同负责。
10、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均为作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
11、乙方：
12、甲方是经主管部门批准获得房地产开发企业资质的具有独立法人资格的房地产开发企业。甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，签订本合作建房合同。、
13、第四条 设计建筑
14、第十条 合同的转让
15、第七条 声明及保证
16、本合同一式 份，甲方执 份，乙方执 份，均在双方签字盖章后立并生效后具有同等法律效力。
17、_________年____月____日_________年____月____日
18、合作双方共同指派人员组成的项目部以董事会形式存在，其中甲方指派董事长一名副总经理一名，乙方指派总经理、副总经理各一名。其他人员由社会招聘，共同管理。
19、本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争、**、罢工，政府行为或法律规定等。
20、乙方为共和国合法公民，具有完全民事行为能力，有权签署并有能力履行本合同。
21、协议签订后甲乙双方认真遵守以上条款，任何一方违约(不可抗力原因除外)，须向对方赔偿本合同土地总额的15%。
22、法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________
23、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后 日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。
24、凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商，协商不成，双方均可原告方所在地人民法院诉讼解决。
25、根据《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规的规定，鉴于：
26、甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
27、甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。
28、第十五条 合同生效
29、甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本合同过程中所熟悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保证。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。
30、本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解除与法律或本合同相抵触。
31、第十三条 合同的解释
32、第九条 合同的变更
33、第八条 保密
34、第一条 合作开发
35、甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。
36、甲方不得将本项目土地、房屋进行抵押、典当或其他形式的担保等等。
37、不可抗力事件发生时，双方应立即通知友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务，如果不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无需为此承担。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
38、除按规定应由双方共同**的报批手续外，包括本合同在内的包括但不限于《建筑工程规划许可证》、《开工许可证》、《建设同地规划许可证》、《预售许可证》等在内的所有报批手续均由甲方负责**。相关费用由甲、乙双方按比例负责并承担。
39、乙方：
40、第十二条 违约责任
41、对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出 天内)签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。
42、建房资金由甲乙双方按股份比例筹集，一方资金不到位或不足部分，重新计算分成比例。
43、第二条 建房资金
44、第三条 报批手续
45、第十一条 不可抗力
46、第六条 财务制度
47、甲方：
48、甲方将于20xx年 月 日依法以招拍挂方式取得位于德平镇的编号为 的地块的土地使用权，该地块的规划用途为 、容积率为 、计划建筑面积为 平方米、土地使用权年限 自 年 月 日至 年 月 日止。
49、本合作协议期间 ，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本或补充合作协议的，要求变更或补充一方应及时书面通知对方，征得
1、 容积率：
2、综合部的职责：
3、1 为便于合作项目的开发、建设、管理，由本协议当事人派员共同设立项目部(以下简称项目部)，项目部全权负责合作项目的开发和管理，是合作项目的最高权力机构。项目部下设综合部、工程前期部、工程部、销售部、财务部、工程予决算部等部门。
4、2 本协议未尽事宜由本协议当事人协商一致解决。
5、3 本协议签订后,未经本协议当事人协商一致,任何一方不得擅自变更或解除本协议。
6、4 竟买保证金人民币 元，甲方支付 元，乙方支付 元，丙方支付元。前述保证金应于青岛市国土资源和房屋管理局规定的截止日期的×日前支付给出资最多的一方，由其代本协议其他当事人转交青岛市国土资源和房屋管理局。
7、 地块总面积:
8、本项的工程款是指建设和安装房屋基础外墙以内所发生的全部工程款和相关税费。
9、甲方(盖章)： 乙方(盖章)：
10、1合作项目完成后，项目部及下设各部的办公家具、办公车辆和其他用品由项目部协商一致处理。协商不成的，通过变卖的方式处理，变卖所得的资金按比例分配。
11、第八章、工程前期：
12、委托代理人：
13、综合部经理的职责：
14、8 工程予决算部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。工程予决算部设经理 人。
15、工程部经理的职责：
16、7 每方派员一名参加拍卖会，由出资最多的一方派员负责举牌。竟买成交的，由负责举牌人签署成交确认书和拍卖笔录。
17、5本协议当事人通过竟买方式竞得开发土地，实行土地按份共有。根据经审批的施工图分配房屋。按照各自分得的房屋，分别**《商品房预售许可证》，本协议当事人各自销售其分得的房屋。
18、3 综合部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。综合部设经理 人。
19、6 合作项目设立独立的财务帐户，费用的支取按本协议的约定统一拨付。
20、6 土地竟买的有关手续，由出资最多的一方负责**。竟买不成的，应在拍卖机构退还保证金到帐后×日内退还本协议当事人。
21、第一章、总则：
22、项目部的职责：
23、第七章、土地竟买：
24、8 根据《建设工程施工合同》的约定,届时由项目部确定具体的支付工程款日期。
25、2合作项目所需资金实行统一管理、统一支出的原则。为便于资金的管理，其资金设立独立帐户，该帐户须预留不少于两方法定代表人的印鉴。资金的支出由项目部书面决定后，由财务部实施。
26、第十二章、工程保修：
27、工程予决算部的职责：
28、财务部经理的职责：
29、1 房屋交付后,实行统一的物业管理。
30、5 工程部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。工程部设经理 人。
31、全权负责和决定合作项目的一切事宜。
32、 土地面积:
33、6合同履行过程中发生的纠纷，各部应及时上报项目部，所涉部门的负责人应及时组织本部门的人员及时分析查明原因，提出解决办法。必要时应咨询法律顾问，共同提出解决办法，及时与对方协商解决。协商不成的，根据合同的规定，在规定的时效内向仲裁部门申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
34、建筑设计单位招标(或确定建筑设计单位)，签订《建筑设计合同》;
35、7 财务部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。财务部设经理 人。
36、第二章、机构的设置和职责分工
37、第八章、工程前期：
38、3 《建设工程施工合同》应具备下列条款：
39、10拍卖成交后至《国有土地出让合同》签订前，任何一方毁约导致其他方将竞得土地再行拍卖的，违约方应支付前次委托方和本协议当事人的佣金，如再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，违约方负责补足差额。
40、第七章、土地竟买：
41、5 洽谈部门负责收集、记录、整理、保管与合同有关的协议、 往来函件等。
42、第十四章 本协议的变更和终止
43、第六章、合作项目所需资金和其他费用的支付方式共3页,当前第1页123
44、法定代表人(签字)：
45、 土地用途：
46、8 除销售部经理外，其他销售人员的工资、福利、保险以及在销售工程中发生的全部费用均由派出方负担。
47、销售部的职责：
48、2分得的房屋由本协议当事人独自派员销售。以各自的名义分别与购房的业主签订商品房买卖合同，各自出具收款收据。收取的购房款进合作项目设立的独立帐户。
49、第十四章 本协议的变更和终止
50、3合作项目发生的竟买保证金、拍卖佣金、出土出让金、行政性事业性收费，在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。
51、申办开工计划和《施工许可证》;
52、4 工程款的拨付日期由项目部决定，由财务部统一支付。届时由工程部按工程进度提出工程款拨付计划，待项目部批准后，由财务部执行。
53、建设项目的市场调研，确定开发项目的整体方案;
54、3 财务人员未经项目部同意擅自支付费用的，由派出单位按实际支付费用的×倍承担违约责任。……。
55、2 物业管理单位的确定，由本协议当事人协商一致的方式确定。协商不成的，本协议当事人共同委托其他的物业管理单位，并与之签订物业管理合同。
56、4 工程前期部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。工程前期部设经理 人。
57、第五章、房屋的分配
58、6 本协议书一式 份，其中正本 份、副本 份。正本本协议当事人各方各执 份，副本各方各执 份。每份协议书均具有同等法律效力。
59、2 拍卖机构佣金的缴纳日期按7.5项**。
60、4 履行本协议过程中的有关补充协议、会议记录等材料均作为本协议的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。
61、第四章、会计财务制度
62、3 售楼处房屋建设费用、营销费用、购置办公家具和销售部经理的工资按分得的房屋的面积分摊。待工程竣工测绘后，按确权的建筑面积据实决算。
63、5拍卖机构的佣金，在拍卖机构规定日期的×日前向出资最多的一方支付，由其代本协议其他当事人缴纳。本协议当事人按竟买保证金的比例分摊拍卖佣金。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后，按照每方分得房屋的确权面积具实结算。
64、3 本项目所涉合同一律采用书面形式签订，严禁口头合同和非正式的书面协议。杜绝合同履行在先，签订在后的现象发生。
65、11应价超过7.3项约定的，其他本协议当事人有权予以追认，也有权单方终止本协议。选择终止本协议的，负责举牌的一方，应在拍卖结束后三日内退还其支付的保证金。
66、4 竟买土地不成的,其竟买保证金的退还按7.6项**。
67、4项目部及下设各部专职人员的工资、办公费用、招待费用、办公家具和配备车辆等所发生的费用，在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。
68、第十六章、合同管理
69、3 保修合同由本协议当事人共同与保修单位签订。
70、规划方案设计和规划方案的报批;
71、9 本协议项下合作项目的贷款利息按比例予以分摊。
72、2项目部是本协议项下合作项目(以下简称合作项目)的最高权力机构，由其全权负责合作项目的开发、决策和管理。项目部下设各部具体负责合作项目实施。
73、 建筑密度：
74、方案设计和施工图的审批;
75、项目部实行工作例会制度，决定合作项目所涉一切事宜。项目部召开会议时，由专职人员负责记录，参加会议人员对会议记录无异议时应在会议记录上签名。会议记录由专职记录人员负责保管。专职记录人员由本协议当事人协商后确定。项目部例会由项目部经理主持，经理因故不能参加的，由副经理主持。合作项目所涉事项由项目部协商一致确定，达不成一致的，按每方缴纳竟买保证金数额比例予以表决，其重要事项按占竟买保证金数额的三分之二方的意见**，一般事项按占竟买保证金数额过半数方的意见**。重要事项和一般事项的划分，届时由工程部另行确定。
76、9 《国有土地使用权出让合同》由出资最多的一方代本协议当事人签订。
77、1根据青岛市国土资源和房屋管理局等单位发布的青国土资房(预)告字[200×]×号储备国有土地使用权拍卖预告的规定，青岛市国土资源和房屋管理局定于200×年×月×日公开拍卖×宗储备国有土地使用权，
78、3土地竟买、工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位、施工单位的选择和确定、工程的营造(本协议当事人按整楼座取得房屋的除外)、工程款支付、通过媒体推介合作项目、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的保修、物业管理单位的选择等事项由项目部统一管理。分得房屋的销售由本协议当事人自行负责。
79、施工图通过审批后，由项目部确定分房方案。协商不成的，由项目部根据本协议当事人缴纳竟买保证金的比例，将房屋划分为若干份，通过抓阉的方式分配房屋。任何一方拒绝抓阉的，视为拒绝抓阉一方接收本协议其他当事人抓阉分配后剩余的房屋。
80、委托代理人： 委托代理人：
81、1 房屋交付后,其保修单位的确定由本协议当事人协商的方式确定。协商不成的，由出价最低的一方承担，或由本协议当事人共同委托第三人承担。
82、5 工程前期向有关部门所缴纳的行政性事业性收费,在项目报批前由本协议当事人支付。
83、6 合作项目各项税收的缴纳按税法和税务机关的规定各自缴纳。
84、4洽谈部门在合同签订前，应审查对方当事人的有效的营业执照、资质证书、资信状况;验明对方当事人是否具有签订合同的主体资格;审查代理人是否具有代理权、是否超越代理权限和代理期限及其真实性;审查对方使用印鉴是否合法与真实有效。在实施前述行为时，必要时应请求法律顾问予以协助。
85、第十七章、其他约定事项
86、第十一章、竣工材料报批：
87、财务部的职责：
88、第十章、竣工验收和竣工材料的报批：
89、12 除竟买不成的，任何一方已支付的竟买保证金和佣金不再退还。
90、**规划验线，开发项目开工。
91、本条约定的售楼处房屋建设费用是指建设售楼处发生的土建和安装费用。
92、项目部的议事规则：
93、第十章、 房屋销售：
94、第四章、会计财务制度
95、副经理的职责：副经理协助总经理的工作。
96、5 工程的签证、隐蔽记录等工程资料由工程部保存。
97、第九章、工程营造：
98、8拍卖成交后,本协议当事人最迟应于青岛市国土资源和房屋管理局规定的截止日期的×日前备齐土地出让金,并通过出资最多的一方转交青岛市国土资源和房屋管理局。
99、1合作项目工程施工单位的选择，应通过招标或其他本协议当事人协商一致的方式确定。未经其他本协议当事人协商一致，本协议的任何一方不得参加合作项目工程的招标和施工。
100、第九章、工程营造
101、4 房屋的销售采用统一的《商品房买卖合同》文本。《商品房买卖合同》文本的起草由合作项目聘任的法律顾问负责。
102、1 经本协议当事人协商一致,可以变更或终止本协议。
103、1 工程的竣工验收工作,由项目部负责统一组织,其他各部予以积极配合。……。
104、7 各类合同统一由综合部专人负责管理,综合部应对收集、整理各类合同进行归档管理。
105、2工程款在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。如本合同当事人是按整楼座取得房屋的，房屋工程价款、税费由各自负担。
106、2 合作项目工程的监理单位的选择，通过招标或其他本协议当事人协商一致的方式确定。
107、第三章、费用的分担
108、工程予决算部经理的职责：
109、第一章、总则
110、施工单位招标(或确定施工单位)，签订《建设工程施工合同》;
111、工程材料由施工单位总包，未经本协议当事人协商一致，任何一方不得以任何方式向施工单位提供工程所需任何材料。
112、房地产开发协议合同。经本协议本协议当事人当事人(以下简称本协议当事人)充分协商，本协议当事人决定联合参加青岛市×区×路×号地块(以下简称×号地块)的竟买，拍买购得宁夏路×号地块后，由本协议当事人按本协议的约定联合投资开发。
113、2任何一方未按本协议第六章的约定支付费用的，逾期超过30日，视为违约方放弃本协议的一切权利和权益。其已支付的费用作为违约金。违约方已交的费用不足以赔偿其他守约方损失的，违约方应足额赔偿其他方的全部损失。共3页,当前第2页123
114、 地块位置:
115、1 任何一方未按本协议第六章的约定支付费用的,每逾期1日,按应交金额的׉支付违约金。
116、4 因不可抗力造成本协议不能履行的，本协议自动终止。
117、法定代表人(签字)： 法定代表人(签字)：
118、报批建设项目的立项和可行性研究报告
119、5售楼处的建造费用和售楼处经理的工资，在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊，分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊，房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。
120、2合同的洽谈根据合同所涉内容，由项目部牵头，所涉各部派员参加。根据洽谈的内容由参加人员起草合同要点或草拟合同。合同的审查均由本合作项目聘请的法律顾问负责。合同的批准权由项目部行使。
121、第十五章、违约责任
122、第十六章、合同管理
123、6 项目部下设各部实行费用包干，超资不补，节余作为奖励由各部自行支配。各部下设各部的具体费用数额，届时由项目部确定。
124、7 根据本协议当事人实际分得房屋的确权建筑面积分摊合作项目所发生的相关工程费用和其他税费。
125、5 通过银行贷款解决合作项目建设资金的，不论以本协议当事人任何一方的名义申请贷款，本协议其他当事人应为此提供有效担保。
126、3 竟买土地被有关部门收回的，本协议自动终止。
127、6 本协议当事人选派的销售人员应服从销售部经理的管理。
128、13 竟买不成的，除4.9项外,本协议的其他条款自动失效。
129、4 财务部应定期以书面的方式公布费用支出情况。
130、3 主管会计和出纳应由不同本协议当事人分别委派担任，本协议当事人有权随时派员审阅、了解费用支出情况。
131、10根据《建设工程监理合同》的约定,届时由项目部确定具体的支付监理费日期。
132、3 本协议当事人一致同意，竟买×号地块的楼面地价的竟买应价不超过人民币 元/平方米。
133、综合部的职责：
134、丙方：
135、丙方：
136、 绿地率：
137、规划设计单位招标(或确定规划设计单位)，签订《规划设计合同》;
138、第十三章 物业管理
139、联系电话： 联系电话：
140、1合作项目所涉的合同,实行洽谈权、审查权和批准权相对独立、互相制约的原则。为保证合作项目的依法、规范开发，由本协议当事人共同聘请法律顾问。
141、 规划建筑面积：
142、第十二章、工程保修：
143、9 根据《建设工程设计合同》的约定,届时由项目部确定具体的支付设计费日期。
144、1 合作项目的工程前期工作由项目部统一管理和决策，工程前期部具体负责经办,本协议当事人应予以积极协助。
145、2 工程前期部的报批工作包括但不限于下列事项：
146、工程总价款采用“包死价”和工程设计变更据实结算的决算方式：
147、第十七章、其他约定事项
148、6
149、本条约定的营销费用是指为销售房屋通过媒体进行广告宣传所发生的费用。
150、4 本协议当事人通过联合竟买的方式取得合作项目的土地。
151、1合作项目的配套费用，在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。
152、申领《建设用地规划许可证》;
153、5 本协议书自本协议当事人签字盖章后生效。
154、2未经本协议当事人的一致同意，任何一方不得将本协议项下的项目向他人转让。
155、第五章 房屋的分配
156、5 本协议当事人选派的销售人员，应经过培训后方能上岗。
157、目 录
158、4 工程保修金在工程保修合同签订时一次付清。
159、委托质检工作;
160、8土地出让合同、设计合同、工程监理合同、建设工程施工合同以及与前述合同有关的补充协议、会议机要、信函、电报、电传、电话记录、签证、索赔报告、合同台帐等资料均是合作的主要原始资料，应定期按项目、合同分类建立详细的台帐，及时归挡保存。
161、第十三章 物业管理
162、3 土地出让金的缴纳日期按7.8项**。
163、2 1号地块的基本情况和规划设计主要指标
164、工程部的职责：
165、1本次拍卖会及本协议当事人共同拟竟买的地块的简介：根据《青岛市储备国有土地使用权拍卖公告》青土资房告字[200×]×号，200×年×月×日，青岛市国土资源和房屋管理局等单位将在青岛市房地产交易中心(巫峡路9-11号)五楼拍卖厅举行青岛市储备国有土地使用权出让拍卖会。本协议当事人决定参加上述×号拍卖地块的竟买。
166、2 项目部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。项目部设总经理1人,副总经理 人。
167、7 本协议当事人派员到项目部及下设各部工作的专职人员的福利、保险、工伤费用等，均由派出方负担。
168、联系电话：
169、7 项目部及下设部租用的办公场所发生的租赁费用,在房屋租赁合同签订前缴纳。
170、1 根据本协议当事人分得的房屋,分别**《商品房预售许可证》。
171、11 其他费用的支付,届时由项目部根据合作项目的进度另行确定。
172、第三章、费用的分担
173、监理单位招标(或确定监理单位)，签订《工程监理合同》;
174、乙方：
175、1 竟买保证金的缴纳日期按7.4项**。
176、经理的职责：组织和协调项目部的日常工作，主持项目部的例会。
177、第二章、机构的设置和职责分工
178、6 工程的施工和管理由工程部负责,工程施工过程中的资料由专人负责。……
179、申领《建设工程规划许可证》;
180、6 销售部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。销售部设经理 人，销售部经理的人选由项目部决定。
181、5 保修期限内，如因保修单位的原因造成业主损失的，由保修单位承担赔偿责任。如一方承担了责任，其有权向保修单位予以追偿。
182、本项的配套费用是指建设和安装房屋基础外墙以外的所有的建筑物、构筑物、地下管线、绿化、建筑小品、配电室等所发生的全部费用。
183、10 项目部及下设部门租用的办公场所发生的租赁费用,在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。
184、综合部经理的职责：
185、2 房屋的保修金按工程结算值的 %计算，每方按实际分得的房屋面积予以分摊。除工程出现严重质量问题时，保修单位不得再要求追加保修费用。
186、第十章、房屋销售：
187、第十五章、违约责任
188、1 合作项目所涉的会计、税务各自进帐，分别处理。
189、第六章、合作项目所需资金和其他费用的支付方式
190、销售部经理的职责：
191、3 **上述事项向有关部门缴纳的相关费用,本协议当事人应在缴纳费用的×日前支付给财务部。
1、（1）占地面积：?平方米；
2、7。2?；
3、由甲乙方双方共同确认后形成书面文件作为本合同的附件，作为本合同的内容（详见附件三）。
4、3。7该项目的商品房预售许可证号为?；外销许可证号为；
5、8。2?项目转让后，需由乙方继续履行的合同细目如下（内容详见附件四）?（依实际情况约定）
6、第五条?项目转让的间接费用
7、6。1。3?等。
8、乙方须在?年?月?日前向甲方支付定金万元；
9、第九条、本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
10、第四条、甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将房屋设施使用费____?_____等费用结清。
11、第五条、税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳**房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及**产权过户手续费由______方承担。
12、1。4规划指标：
13、3。9?；等。
14、8。2。2?《工程监理合同》；
15、第六条?甲方关于项目工程建设的责任
16、第八条、本合同一式六份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，?乙方委托代理人一份，_________市房地产交易中心一份、公证处一份。
17、第七条?甲方关于项目开发建设各项未完审批手续有关费用的责任。（依实际情况约定）
18、乙方须在?年?月?日前向甲方支付转让费?万元；
19、8。2。3《商品房预售合同》，共?份?；
20、4。2。1?双方共同向政府主管部门申请补办有关手续，其补办有关手续的一切费用由甲方承担；若补办不成功时，甲乙双方按4。2。2处理；
21、（4）总建筑面积：平方米；
22、8。2。4?。
23、乙方按该项目原有的国有土地使用权出让合同及附件、城市规划的批准文件、固定资产投资计划的批准文件、拆迁批准文件等受让该项目后进行开发建设。确有必要修订有关限制条件的，由乙方在受让项目后自行向有关部门申请，**有关法律手续，甲方承担协助**的义务。
24、4。2。2合同解除，甲方退还乙方全部已付费用，并按乙方已付费用的?%予以赔偿；
25、1。2项目使用性质：?（住宅、商业）
26、1。5项目投资建设情况：本房地产项目总投资额?万元，现转让方已累计投资万元，达总投资额的25%以上。
27、_______________（简称甲方）?身份证号：_______________?___
28、根据《_____》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
29、乙方须在?年?月?日前向甲方支付转让费?万元；
30、3。5该项目的建设工程开工许可证号为?；
31、3。4该项目的建设工程规划许可证号为?；
32、（3）限高：
33、3。6该项目的固定资产投资计划立项批准文为；
34、8。1?甲方应如实提供该项目所涉及的甲方与他方签订的设计、施工、工程监理、商品房预售等方面合同尚需由乙方继续履行的所有合同原件，或经与原件核对一致，除非甲方已解除原签合同。
35、6。1。1负责完成项目红线内的拆迁，清理工作，配合乙方做好临时用水、电管线到红线的接用，并承担其费用；
36、代理人（甲方）：_________________?代理人（乙方）：_________________
37、6。1?甲方向乙方转让该项目尚需完成工程（依实际情况约定，如6。1。1）：
38、代?表：
39、3。3该项目的建设用地规划许可证号为?；
40、邮?编：___________________?邮?编：___________________
41、首付款（含定金）人民币__?__拾__?__万__?__仟__?__佰__?__拾__?__元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭?（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在?缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。
42、身份证号码：__________________?身份证号码：___________________
43、7。3?。
44、电?话：
45、乙方须在?年?月?日前将转让费用余额即?万元向甲方付清。
46、5。1?项目转让费总额：乙方应向甲方支付合同项目转让费为?万元?。
47、第一条、乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区______________________拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为_____平方米。（详见土地房屋权证第_________?_____号）。
48、1。1?项目名称：，位于?，其四至范围为：东至?，西至于?，南至，北至?。（详见附件一，规划拴桩红线图）；本转让项目包括在建构筑物及其附属设施等（详见附件二）。
49、第三条?项目法律手续
50、电?话：___________________?电?话：___________________
51、见证方：?鉴证机关：
52、4。3。1合同解除，甲方不退还乙方所交定金，退还乙方其他已付费用。同时，乙方在接手项目后已投入项目资金或其他资产，甲方不再折价返还乙方。
53、身份证号码：___________________?身份证号码：___________________
54、第十条、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
55、第五条?项目转让费及其支付
56、第四条?法律手续的转移
57、（2）规则容积率?；
58、第一条：房地产项目概况
59、4。3。2?合同解除，乙方按已付费用的?%?赔偿甲方的损失。
60、第六条、违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
61、第三条、付款时间与办法：
62、7。1?；
63、8。3。1?若几方达成协议，应签订对原合同的书面补充协议。
64、人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
65、8。3。2?若达不成被充协议，甲方应当与原合同当事人负责解除，其引发的合同责任应当由甲方承担，与乙方无关。
66、1。6其他情况。
67、4。1?项目转让时，本合同第三条甲方已取得的各项法律手续和许可证件（包括交清土地出让金的凭证）在本合同生效之日起十五个工作日内交付给乙方。乙方自行向政府有关主管部门**转移手续，甲方应积极协助。乙方未按本合同第五条的约定及时向甲方支付有关费用，或未按政府有关部门的规定提供转交证件所需要的证明文件而导致不能获政府有关部门批准的，甲方有权拒交有关证件。
68、日?期：?年?月?日?鉴证日期：______年____月____日
69、付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款
70、4。2甲方保证各项法律手续转移的确定性，如因其中某项手续因甲方的责任无法确定地转移而影响项目的转让，甲乙双方同意按（?）处理：
71、第七条、本合同如需**公证，经国家公证机关____公证处公证。
72、6。1。2?；
73、地?址：___________________?地?址：___________________
74、第十一条、双方约定的其他事项：
75、3。2该项目的拆迁许可证号为?；
76、法人代表：
77、（6）地下面积：?平方米；
78、第二条?项目开发建设现状
79、第八条?项目转让后，开发项目甲方与其他第三人签订的合同的处理
80、（5）地上面积：?平方米；
81、3。8?《项目建议书》、《项目可行性研究报告》《项目环境影响研究报告》
82、5。3?付款期限：
83、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支
84、5。1?项目转让时发生的房地产税、契税、印花税等税费的承担依国家税法规定。
85、买方：_______________（简称乙方）?身份证号：______________?_____
86、乙方须在?年?月?日前向甲方支付转让费?万元；
87、3。1?甲方以?方式取得该项目的国有土地使用权，国有土地使用权出让合同编号：?；甲方已按国有土地使用权出让合同全部交清土地出让金，并取得国有土地使用权证书为；国有使用权使用期限从?年?月?日计算，为?年；
88、5。2付款方式：转账或以转账支票支付。
89、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付
90、邮?编：?经办人：
91、4。2。3?。4。3如果因乙方的责任无法确定地转移其中某项手续?而影响项目的转让，甲方双方同意按以下方法之一处理：
92、5。2项目转让后，项目发生的需向政府有关部门支付的一切费用（本合同其他条款特别约定的除外）全部由乙方承担。
93、第六条?项目转让后**法律手续义务
94、8。2。1《建设工程承包合同》；
95、地?址：
96、1。3项目规划条件：
97、出卖方（甲方）：_________________?购买方（乙方）：__________________
1、土地使用权是乙方以甲方名义取得，乙方是该宗土地的实际使用权人，甲方是名义使用权人，由于乙方不具备开发该宗地的房地产开发资质，经双方友好协商，甲方同意乙方以甲方名义开发该宗土地。该开发项目名称为宏鑫华英苑，由乙方个人单独投资，独立核算，自负盈亏，享有该开发项目的一切权利并承担该开发项目的一切义务。现双方就该开发项目达成如下协议：
2、乙方必须按照国家标准和行业规范进行该项目的一切经营和建设活动，必须保证符合国家标准和行业要求的质量，否则将承担由此造成的一切后果，即在报建、建设、销售等过程中造成的一切纠纷、质量、安全的问题全部的经济和法律责任。
3、法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________
4、甲方在签订本协议之前为该项目产生的其他事宜与乙方无任何关系，甲方应当提前处理完毕本协议生效前的与本项目相关的事宜，乙方在施工过程中遇到与甲方有关的事宜由甲方负责，与乙方有关的事宜由乙方负责。那方造成的损失由那方全部负责，并承担法律责任。
5、乙方必须以甲方的名义进行该项目的一切经营活动，且在此过程中不能给甲方造成负面影响，否则将承担由此造成的一切法律责任和经济损失。
6、甲方在签订本协议之前为该项目上已经支付的相关前期费用，由甲方提供费用清单，经甲乙双方签字认可。
7、未尽事宜双方友好协商解决。
8、甲方保证所提供的相关证照、印章及相关资料合法有效，否则将承担由此造成的一切经济损失和法律责任。
9、甲乙双方必须履行本协议约定的义务和责任，若其中一方违约将赔偿另一方的全部损失和承担由此带来的法律责任。
10、本协议附件与本协议具有同等效力。
11、本协议一式4份，双方各执2份。
12、_________年____月____日 _________年____月____日
13、甲方对乙方开发该项目提供技术咨询和业务指导。同时甲方以自己的名义协助乙方对该开发项目的报批、报建、备案登记、房屋产权证书的**等相关手续。除甲方拥有的企业营业执照、组织机构代码证、税务登记证、房地产开发资质证书等企业基本信息由甲方提供外，其余相关资料由乙方自行收集制作，同时**相关事项的一切费用由乙方自行承担。开发过程中**相关事宜时需甲方协助的，甲方应及时派遣相关人员积极协助**。
14、甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
15、乙方支付甲方业务指导、协助报批、报建等各种费用合计人民币贰拾万元整(200000.00)。乙方支付给甲方的费用分两次付清，第一次支付给甲方的金额在签订本协议时支付拾万元整(100000.00)，第二次支付给甲方的金额壹拾万元整(100000.00)。
16、开发过程中涉及的税费及法律法规规定的责任和义务由乙方独自承担，乙方拥有该开发项目的全部产权。
17、乙方：_________
18、甲乙双方应当切实履行本协议约定的业务，如果任何一方未能及时履行本协议约定的义务，给对方造成损失的应当赔偿损失。如果损失额无法计算或者无法估计的，违约方应赔偿该项目总投资额百分之十的违约金。
19、在此项目开发过程中，甲方不得无故拖廷、拒绝乙方正常使用甲方公章，否则造成的后果由甲方全部承担。
20、甲方在年月日之前以甲方名义给乙方开设一个银行账户使用，开户所用印章由乙方保管、使用，私章由乙方自备，自己使用、保管。该项目结束后归还甲方所有印章。
21、该房地产开发项目竣工验收合格后，乙方在2号楼和3号楼各留一套房给甲方(每套面积以图纸为准)，甲方按每平方米2800元计价支付给乙方房款，其余房屋乙方以甲方名义自行销售，甲方无权过问和干涉。
甲方：天歌房地产开发有限责任公司
乙方：马
此合同本着公平、公正的原则，经双方协商而订立。
第一条 合同目的
经双方协商，甲方同意乙方挂靠在甲方企业之下，从事甲方资质证[黑建房开牡第63号]范围内的项目。同时，甲乙双方订立本合同，明确双方的权利与义务及其挂靠期内的注意事项。
第二条 甲方的基本权利和义务
权利：
(1)甲方每年向乙方收取工程预算总造价的3%，作为管理费。
(2)如乙方作出有损甲方信誉和形象之行为，甲方有权单方面终止本协议，本年度管理费不予归还。
义务：
(1)甲方在本协议生效之后，只向乙方提供相关所需的手续和资质证复印件。
(2)对乙方提出的合理要求尽可能提供良好的服务。
第三条 乙方的基本权利和义务权利：
权利：
(1)乙方可以获取甲方对其两条义务的承诺和兑现，若有问题可以随时向甲方提出意见。
(2)享受甲方所提供的施工所需资质证书 。
(3)充分利用建业的资质，完全自主的开展开发建设项目。
(4)经营上实行内部独立核算，自负盈亏。
(5)一切正常利润归乙方所有，不受干涉。
义务：
(1)在经营活动中严格遵守国家法律法规和甲方规章制度。
(2)负责解决开发过程中的事件，相关施工条件及施工设备自主负责解决。
(3)认真负责解决开发建设过程中的问题。对动迁、回迁施工质量问题和事故的发生乙方负完全责任，于甲方无关。
(4)维护甲方的信誉和形象，不做任何假冒、欺诈、侵权、损誉的事情，若发生此类事件，则甲方有权追究乙方的法律责任，并要求进行相关经济赔偿和处罚。
(5)按时足额向甲方缴纳管理费。
(6)乙方开发建设项目不得超过甲方资质证所规定的范围，如超出甲方资质证范围的项目，乙方需自己提供相关手续证件。
第四条 (1)乙方实施的工程项目，其合同、保险、税务、财务、银行、统计等事项由乙方自主**。
(2)乙方在项目中所发生的税费应及时缴纳，在工程中如有一切债权债务均由乙方全权负责与甲方无关。
第五条 乙方在开发建设过程中，若出现安全事故等重大意外，均有乙方独立承担，甲方不承担一切责任， 特此提出免责声明。
第六条 乙方应当在合同签订时交付甲方合同所规定管理费用的50%，完工后交付另外50%。
本合同以签订日期为生效日，有效期 年。合同一式二份，甲、乙双方各一份。
甲方签字： 乙方签字：
甲方盖章： 乙方盖章：
年 月 日 年 月 日
1、合同解除后，有过错的一方应赔偿无过错一方的经济损失，并按约定支付另一方违约金。
2、第十三条 不可抗力
3、第一条 合作项目概况
4、第十五条 特别约定
5、该工程项目的债权债务，全部由项目部承担，与甲方无关。
6、第十一条 合同的变更和解除
7、本合作项目设专项银行账号，由甲方负责**，乙方实际控制。针对本合作项目的商品房销售资金只能直接进入本专项账号。
8、地 址：
9、法定代表人： 职务：
10、双方必须严格履行本合同约定的条款，任何一方违约应赔偿因违约而给对方造成的经济损失。
11、按照房地产行政管路部门要求进行小区综合验收时，双方配合进行小区验收工作，验收过程中发生的费用，由乙方承担。
12、一方因不可抗力，不能履行协议时，应尽快用电话、电传等方式通知对方，双方均应设法补救，如因一方未履行及时通知义务应承担由此而产生的损失。
13、第五条 甲方责任
14、甲方应妥善处理自身的债权债务，如因有的或将来发生的债务而影响本项目的开发，一切后果由甲方承担，并赔偿乙方资金损失。
15、第十六条 合同的签订和效力
16、甲方拥有该项目国有土地的完整的开发使用权，并负责**本项目的一切相关手续。乙方出资在该土地17#、18#楼占有面积上联合建设商品房屋事宜。
17、土地使用证号： ( )字第 号，土地规划许可证号( )，建筑施工许可证号( )，建设规划许可证号( )。
18、相关销售部门应当按甲乙双方协商确定的销售价格和销售政策，单独对本项目所涉房屋进行销售。
19、第九条 违约责任
20、第七条 利益分配
21、乙方应妥善处理本项目开发过程中所形成的债权债务关系，不得因此对甲方造成影响。
22、乙 方：
23、本项目在乙方投入建设资金后，如因甲方的原因造成无法施工建设，甲方除应退还乙方投入的资金外，还应向按乙方支付投入资金的30%的违约金并赔偿乙方的相应损失。
24、本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争(不论曾否宣战)、**、罢工，政府行为或法律规定等。
25、合作施工项目的投资建设周期暂定20个月，时间从取得施工许可证之日起开始计算，**全部施工许可审批手续的时间为本协议签订后 30 日内(但因甲方原因造成开工前的许可审批手续延后的，建设周期相应顺延)。
26、第四条 项目专项账户
27、甲方负责**该项目建设过程中所需要的其他一切手续及负责处理、协调与政府各部门的关系。
28、甲方不得依靠自身优势向项目部下达任何不符合本协议内容的指令和文件，乙方同意或请求的除外。
29、甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
30、按照本合同的约定，享有单方解除权的一方，在约定的解除合同事由出现后，应及时以书面形式通知对方，合同自通知到达对方时解除。
31、若乙方逾期完成该项目，每逾期一天，则乙方支付给甲方总工程价款千分之一的违约金。但因甲方原因或不可抗力造成逾期的，免除乙方的本项责任。
32、因本协议的争议及合作期间的争议应当通过协商的方式解决。
33、未经乙方同意，甲方对合作项目所涉及的土地使用权及地上建筑物、附属物(具体指17#、18#楼的在建工程、商品房及其土地使用权)无权进行占有、处置、使用(包括但不限于变卖、抵押、出租等处分行为)，乙方要求对该项事宜另进行特别约定的，甲方有义务进行配合。
34、第十七条 本合同文本
35、甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道取得的文件及资料(包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外
36、协商不成的，甲、乙双方约定将有关本协议书的全部争议提交郑州仲裁委员会裁决。仲裁之后若有诉讼，由郑州市金水区人民法院管辖。
37、项目部必须按照劳动法依法用工，如因用工问题出现的纠纷，由项目部自行承担后果，并消除不良影响。
38、项目位置：郑开大道与开封西区第七大街交汇处向南约1000米路东(17#18#楼)
39、第六条 乙方责任
40、本项目的建筑商由乙方指定，甲方无权干涉。
41、本协议由双方法定代表人或者授权代表人签字并加盖公章后生效。本协议未尽事宜可另行书面协议，经双方法定代表人或者授权代表人签字盖章后，作为本协议书的附件，其与本协议具有同等法律效力。
42、乙方负责该项目建设所需资金的投资，包括建筑安装、装修、水电安装的投资。
43、甲乙双方定于合同生效之日起 7 日内，共同持印签到 中信 银行 支行以甲方名义申请**本项目专项账户，甲方提供法人专用章一枚，财务专用章一枚、账户预留乙方印签一枚，
44、鉴于：
45、甲方负责**该项目专项银行账号。
46、拟开发规模：项目总占地面积约15000平方米，可建筑住宅面积约45000平方米以上，以规划局批文及规划图为准
47、法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________
48、甲、 乙双方拟对位于甲方拥有完整商品房住宅土地开发使用权的 亩(土地使用
49、法定代表人：
50、在建设施工中负责本合同项目的安全生产，工程质量，出现的一切安全事故、质量事故均由项目部承担。因项目部的工作失误或者行为不当引起的纠纷、处罚等，项目部承担全部责任。
51、本协议一式份，甲、乙双方各执 份，具有同等法律效力。
52、甲方应保证本项目土地权利上不存在任何他项权，并承担因权利瑕疵而给乙方造成损失的赔偿责任
53、委托代理人：
54、甲方负责**该项目的立项、规划、设计、报建、施工许可证、销售许可证等相关证件，及建筑施工用地临时占道、用水、用电等相关手续，并承担相关费用(施工许可证**相关费用由承建方承担)，并确保乙方在合同签订后30日内可以进行。
55、地 址：
56、第八条 项目建设工期
57、项目部要与其他公司处理好关系，在道路通行、使用水电气等方面互相配合。项目部使用的水电费由项目部承担。
58、第三条 项目管理
59、甲乙双方协商一致或遇不可抗力的原因，本协议可以变更或解除，双方互不承担责任。
60、该项目的16#、19#楼乙方有优先合作开发权利。
61、在该项目工程建设中或建成后，销售资金直接进入指定的本项目专项银行账号，乙方有权独自对房屋销售资金进行核算、支配，甲方对此无任何收取、支配等权力。
62、双方要互相配合，妥善处理好周边关系。
63、_________年____月____日_________年____月____日
64、为完成合作项目，由乙方设立项目部，项目部对本项目独立经营、独立管理、独立销售，自负盈亏，独立核算，项目部资金专款专用，甲方不得干涉项目部的资金用途。
65、第十二条 合同争议的解决方式
66、甲乙双方合作之前甲方以期房形式已销售出去的17#楼房产，甲方必须无条件让乙方清楚，其销售所得到的销售金额，冲抵本合同第七条规定的甲方应得的相应利润款项。冲抵差额，多退少补。
67、本项目建筑总面积约45000平方米，拟估销售金额约合1.5亿人民币，其中甲方享有按每平方800元计算(其中包含各项税费及项目配套费)取得利润分成，剩余销售资金归乙方独自享有支配。
68、第二条 合作方式
69、双方与银行共同约定，预留印签必须经甲乙双方共同盖章始能变更。所有上述甲方提供的合法印签皆由乙方管制。
70、第十条 其他约定事宜
71、项目部必须确保在 完成该项目工程建设并具备交工条件(如遇不可抗力事件或甲方的责任造成停工，则该项目期限自行顺延)，直至达到交工验收标准。
72、本项目销售房产的各项税费均有甲方负责并上报税务机关，与乙方无关。
73、乙方不得因为工程建设资金问题拖延合作项目的建设周期和进度，特殊情况下，因与不可抗力的事由发生延期竣工的，双方应当协商确定竣工时间。
74、第十四条 保密
甲方：_____________
法定地址：_____________
乙方：_____________
法定地址：_____________
依据_____及有关法律法规的规定，甲、乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，共同合作参与开发建设房地产项目，为明确甲、乙双方的权利、义务和责任，经过友好协商，达成如下合作协议，共同遵守执行：
一、合作项目
甲、乙双方初步商定本次合作为房地产开发建设的技术支持、信息咨询、开发、管理、服务等项目。
二、合作的范围及内容
根据甲、乙双方目前的实际情况和市场状况，双方商定本次合作为房地产开发建设的初期工作，本次合作范围及内容是为房地产开发建设项目提供技术顾问、信息咨询等服务，包括项目开发建设所需资金的融通及筹措，项目的推介及招商，为项目寻找战略投资人或合作伙伴等。
三、合作方式
在本次共同合作中，全部以甲方的名义进行对外沟通、信息交流、协调关系、公关、招投标、谈判、签约等商务事宜，乙方以甲方公司管理人员的身份完成本协议约定的工作，进行相应合法商务活动。
四、甲、乙双方的工作与责任
4。1、甲方：
4。1。1、向乙方提供商务活动所必需的一切商务谈判资料，如甲方的组织机构、管理机构、注册资本、企业章程、企业营业执照、资质证书、验资报告、年度财务报表、法人代表证明书、授权委托书等一切为合作项目服务的资料证明文件。
4。1。2、在乙方提供投资开发所必须的资料基础上，负责筹备项目开发建设所需资金的融通及筹措，并及时告知乙方中小企业融资渠道及中小企业融资结果，并将中小企业融资所需的整套文件资料给乙方；在乙方提出需要的前提下为其寻求及联络相应的金融机构或投资机构。
4。1。3、在乙方提供必须的资料的基础上，负责协助乙方筹备项目的推介及招商所需的文件资料，并为其安排定向推介。
4。1。4、在乙方提出自行中小企业融资或寻求开发合作伙伴的前提下，负责协助乙方进行中小企业融资或合作开发的相关的协议、合同的谈判和起草；并协助乙方完成中小企业融资或合作的相关法律文件的准备和签署。
4。1。5、为项目寻找战略投资人或合作伙伴，并将谈判内容、结果和合作方式等以书面形式告知乙方。
4。1。6、承担本协议约定的合作过程中所发生的一切费用支出（包括乙方的管理费用，土地费用，项目设计、招投标等前期费用，项目广告推介费，财务费用，销售费用等）。
4。1。7、双方商定的其他工作。
4。2、乙方：
4。2。1、负责提供获得项目服务事宜的公共关系支持。
4。2。2、负责取得项目服务所需的全部基本资料。
4。2。3、负责协调使甲方获得项目服务合同及相应的授权。
4。2。4、负责协调关系并使甲方寻求、联络、推荐的金融机构、投资机构、战略投资人或合作伙伴在合作开发的项目竞争中入闱中标。
4。2。5、双方商定的其他工作。
五、管理等费用的支付方式
5。1、乙方在协议约定范围内所付出的管理费用由甲方承担，协议签定后按每个项目信息为单位，按每个项目总投资额的2%向乙方支付管理费。
5。2、本协议自签定生效之日起7日内，甲方向乙方支付前期开办费，之后按每月的实际投资额（含形象进度所代表的投资额）的2%向乙方支付管理费，前期开办费在月支付管理费中扣减。
5。3、广告费用、前期费用等双方另行商定支付方式，并作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。
六、保证与承诺
6。1、双方有权签订并执行本协议约定的义务，并且无需任何其他人的同意。
6。3、双方将所知悉的可能影响本协议的所有事项（如果有）尽快通知对方，并提示对方注意。
6。4、乙方在以甲方的名义进行或从事商业活动时，必须严格遵守中国有关法律和规定，一切违背法律和规定的行为，导致的法律责任与经济责任均自行承担。
6。5、乙方以甲方名义对外的一切承诺及相关的意见、观点、看法和操作，均应在甲方授权或双方议定的范围内进行，否则，乙方自行承担全部责任。
6。6、乙方在提出正当的合法商务活动时，甲方应积极的给予支持，
七、合作期限
7。1、本协议有效期暂定为一年，若合作项目没有任何进展则经甲、乙双方签字盖章之日生效起的一年后终止，若合作项目进展顺利，甲方或甲方推荐的金融机构、投资机构、战略投资人或合作伙伴在合作开发的项目竞争中入闱中标，则本协议有效期延长至合作项目销售封盘为止。
7。2、在下述情况下，任何一方均可在书面通知另一方后立即终止本协议：
7。2。1、一方停止营业或进入清算（不包括事先得到另一方书面同意的、为了正当的有清偿能力的重组或合并而进行的自愿清算）或解散或关闭；
7。2。2、一方无法支付到期债务，或其全部或部分财产被指定给破产接管人、行政接管人或管理人（或依照其公司所在地或公司设立地点的法律规定的任何类似官员或程序），或正进入任何破产程序；
7。3、因不可抗拒力或意外事件致使协议无法履行时，遭遇不可抗拒力或意外事件的一方应在尽可能快的时间内将事故详细情况通知对方，最长不得超过十五日，双方应该通过协商暂缓或终止本协议的履行。
7。4、本协议的终止不影响保密协议的效力，但保密期限过后则不在此限。
7。5、本协议合作期满，如需延长合作期，双方可签订书面文件延长合作期。
八、违约责任
8。1、一方违反了本协议的任何条款，并且在另一方指出这种违反后15日内，这种违反仍未得到纠正，违约方应承担由此给另一方带来的相应的经济损失，并承担法律责任；
九、不可抗力
9。2、各方在知晓可能导致不可抗力事件的发生后应尽快通知另一方。
十、适用法律
10。1、本协议的订立、效力、解释和履行，均适用于中华人民共和国的法律。
10。2、如果双方对本协议的效力、解释或履行发生任何争议，各方首先应通过友好协商。自争议发生之日起三十日内协商解决不成，则任何一方均有权向项目所在地法院提起诉讼。
10。3、除有关争议的条款外，在争议的解决期间，不影响本协议其他条款的继续履行。
10。4、本协议部分条款依法或依本协议的规定终止效力或被宣告无效的，不影响本协议其他条款的效力。
十一、协议的生效、协议的修改、变更、补充及其它
11。1、本协议经甲、乙双方盖章、签字后生效。
11。2、本协议一经生效即受法律保护，任何一方不得擅自修改、变更和补充。本协议的任何修改、变更和补充均需经双方协商一致，达成书面协议。
11。3、本协议以中文写成，正本一式四份，甲、乙双方各执两份，具有同等法律效力。
11。4、与本协议有关的任何往来文件均作为本协议附件，与本协议具有同等法律效力。
11。5、本协议于______年____月___日在中国_____________市正式签署。
甲方（盖章）：_____________乙方（盖章）：_____________
法定代表人（签字或盖章）：______法定代表人（签字或盖章）：_______
或授权代表（签字）：_____________或授权代表（签字）：_____________
转让方（甲方）：
法定代表人：职务：国籍：
住所：
开户行：帐号：
受让方（甲方）：
法定代表人：职务：国籍：
住所：
开户行：帐号：