一、活动背景
1、目前项目7#楼已经亮相，工程进展迅速，已购业主300余人；
2、通过邀约老业主及意向客户到售楼部参加端午送粽子活动，向客户传达楼盘信息，提高项目人气；
3、项目前期销售拥有老业主资源，维系老业主的关系以促进后期的推售。
二、活动目的
1、维系老业主关系，提供销售人员与业主沟通感情的机会； 2、口碑传播，通过老业主传播项目口碑； 3、约访已到访意向客户，提供优惠促使成交； 4、现场吸收新客户，促进成交。
三、活动时间
20xx年x月x日-x月x日（x月x日开始电话邀约，短信告知）
四、活动主题和地点
1、主题：xx生活·品味出“粽”
2、地点：xxxx接待中心
五、活动对象（邀约客户）
xxxx业主、重要意向客户、来访新客户
1、电话、短信邀请老客户、意向客户到接待中心领取粽子礼品； 2、 凡在领取粽子时间段来访客户均可领取粽子一份； 3、置业顾问做好宣传项目及登记工作。
六、 活动内容
活动期间前往销售中心登记即可领取真空包装嘉兴粽子一份 领取粽子时间：早上10:00一次（一次持续1个小时） 下午3:00一次（一次持续1个小时）
活动时间x月x日—x月x日，抽奖活动集中端午节1天，每天限量抽取。（x月x日短信、电话告知端午节有大抽奖活动）
大轮盘百发百“粽”抽奖活动：投飞镖，射“粽[]”拿奖 抽奖礼品：一等奖豪华四件套（价值200元，4份） 二等奖食用油一桶（价值40元，5份） 三等奖水杯一个（价值30元，10份） 售楼部外堆放礼品，布置射飞镖场地。
七、 优惠方式
活动期间购房除享多重钜惠外，额外享5000元端午员工“粽情”优惠，购房送粽子礼包一份。
（说辞为员工专享优惠，仅限员工及亲友购房，用于逼定。）
八、 工作安排及物料清单
九、 活动费用
房地产公司20xx年度年终总结会
20xx年12月31日下午14点00分至21点30分
会议时间：14：00——17：30
晚宴时间：18：00——21：30
（一）年终大会议程安排
13：50全体参会员工提前到达指定会堂，按指定排座就位，等待员工大会开始；
14：00—15：30大会进行第一项，各部门及各项负责人上台分别做年终述职报告。
15：30—15：45大会进行第二项，由行政人事部负责人上台宣读公司各部门及项目主要负责人人事任命决定书。
15：45—16：00大会进行第三项，副总经理宣读2010年度优秀员工获得者名单；优秀员工上台领奖，总经理为优秀员工颁发荣誉证书及奖金；优秀员工与总经理合影留念；优秀员工代表发表获奖感言。
16：00—17：30大会进行第四项，总经理做总结性发言。
17：30大会结束，员工散会休息，酒店布置晚宴会场
（二）晚宴安排
18：00晚宴正式开始，晚宴主持人引导大家共同举杯，祝福大家新年快乐，祝愿公司的明天更加美好。（背景音乐）
1、酒店内部场地及亮点设置
2、现场抽奖
3、第五章节：宴会time
4、e.主会场两侧设立投影幕布（也可led屏幕）投影展示
5、a.酒店入口至内部场地设立主题指示牌，与外部统一标识，安排礼仪及工作人员现场接待引导；
6、现代舞欣赏
7、京剧表演
8、c.全称安保为本次年会所邀请的嘉宾护航.
9、借此机会进一步提升公司的品牌影响力，为以后市场拓展奠定基础.
10、歌曲感恩的心
11、设置精彩的节目与现场抽奖环节，让来宾感受企业的多彩的企业文化氛围；
12、省市领导讲话、祝贺词
13、a.酒店入口处设置条幅，根据现场实际情况可立拱门等，营造年会气氛；
14、外围场地及亮点布置
15、b.设立主题签到背景板，并由礼仪人员为来宾佩戴胸花，为来宾派发礼品；
16、播放有气势的主题vcr
17、由公司领导启动＂众＂赢＂激光球.
18、小提琴表演（2-3人）《卡农》励志
19、第二章节：赢＂动＂未来winthenextmove
20、进餐时穿插互动游戏与抽奖
21、启动仪式开始
22、抽奖环节
23、第三章节：感恩thanksgiving
24、客户代表致答谢词
25、全程音乐
26、b.设立专用停车区域，并由专人接待，统一标识；
27、第一章节：citiesandthefuture城市与未来
28、大合唱（xx员工）
29、第四章节：房地产众＂赢＂
30、c.全程、全方位摄影，为本次年会留住每一个精彩瞬间；
31、推介企业信息服务产品模式，总结2015市场合作信息，并对20xx信息推广进行现场解说；
32、《吉祥颂》、《中国的希望》、《中国鼓》开场曲）
33、房地产公司发展历程vcr展示
34、d.设置抽奖箱，由礼仪向每一位来宾派发抽奖券
35、探讨20xx房地产走向；
36、通过双向互动形式，增进企业与客户之间的关系与感情；
37、公司领导致感恩谢词
38、互动魔术表演
39、主题宣传片播放
40、抽奖环节
41、热舞《nobody》舞蹈演员与客户代表互动
42、专设答谢晚宴，感谢新老客户在这一年中对公司的信任与帮助；
43、主题宣传片播放
个性化、形象化竞争日益激烈，将成为xx市地产发展的潮流。物业项目要取得优异的销售业绩，就必须把握时机，尽竭利用自身的个性资本和雄浑的势力，把自身打造成极富个性和口碑，拥有良好公众形象的楼盘。
优势：
位置优越，交通便捷
位置优越：处于北城区的成熟社区之中心;徒步分钟即可到达酒店、食府、剧院、商场、超市等社区设施一应俱全。
交通便捷：公共交通比较便捷，有三趟公交线路途径本案
区内康体、娱乐、休闲设施一应俱全
室外设施：活动广场、小区幼儿园、医院、购物广场、篮球场
室内设施：桑拿浴室、健身室、乒乓球室、桌球室、卡拉酒廊
小户型
房厅、房厅，面积——平方米之间的小户型，以及提供菜单式装修，对于事业有成、家庭结构简单、时尚、享受的目标购房群极具吸引力。
不足：
环境建设缺乏吸引性景观
环境建设缺乏吸引性景观，不利于引发目标购房群兴趣;不利于提升花园在公众中的知名度、美誉度和造成记忆;同时也不利于满足区内居民的荣誉感。(现代住宅不仅要满足居住的需要，还要满足居住者特殊的心理需求)
物业管理缺乏特色服务
物业管理方面未能根据目标购房群的职业特点和实际需求(事业有成、时尚、享受)开展特色服务，使花园在服务方面缺乏了应有的个性和吸引力。
年龄在——岁之间经济富裕有投资意识或有习惯在北城生活的中老年人
家庭构成：—口、中老年夫妻或带一小孩、单身中老年
年龄在——岁之间事业蒸蒸日上月收入在元以上时尚、享受在北城工作的管理者或小私营业主
家庭构成：—口、中青年夫妻或带一小孩、单身中青年
阻碍：
花园内朝向差、无景、背阴的单位难于销售。
区内商铺经营状况不景气，销售业绩不佳。
对策：
把区内朝向差、背阴、无景的单位作为特别单位重新命名炒作，作为特价单位适时限量发售。通过广告炒作、整体形象和价格之间的落差以及增值赠送来促进销售。
商铺经营不景气，销售业绩不佳，究其原因有二。
一是区内人气不旺，二是花园离大型购物中心太近。
故对策有二：
1、引爆住宅销售，带旺区内人气，促进商铺的经营和销售;
2、根据区内居民的职业特点、年龄结构、心理特征、追求喜好和实际需求开展特色经营。例如：高品味的酒廊、咖啡厅等。
根据物业项目的自身特点和目标购房群特殊的身份、社会地位和所处的人生阶段，我们把物业项目定位为：凸显人生至高境界，完美人生超凡享受的非常住宅。
辉煌人生，超凡享受
——花园提供的(给您的)不止是称心满意的住宅……
辉煌人生
花园的目标购房群大部分是事业有成的中青年老板和管理阶层，或者是有固定资产投资的中老年。因此，他们的人生是与众不同的，是辉煌的。
1、《××*》，先锋时尚为东部海岸生活冲浪领航
2、《××*》与分众液晶电视互动，开创最新传媒模式
3、请中介公司、专家畅谈置业xx的多重优势
4、图说东方夏威夷：动感都市的社区广告
5、为了充分传达东部海岸生活气息，更加准确锁定白领、金领人士置业xx，《××*》与名震全国的分众传媒机构联手，在遍布xx、东莞的高档写字楼、高尚酒店、住宅等电梯间开辟液晶电视广告。凡在《××*》投放特殊版位整版彩色广告的客户都将同时得到分众传媒赠送的滚动播出的一周每天48次每次5秒的宣传广告，产生更为广泛的传播效果，达到其它任何媒体无法做到的事半功倍之效。
6、全景描绘xx生活，为置业东部展示立体画卷
7、其他合作另行协商
8、展示成熟配套：记录时尚小镇故事
9、赠送老板、总经理专访文章
10、同是7月22日，全球时尚生活资讯，白领精英读本《××*》正式创刊。《××*》是xx市公开发行的全彩色铜版纸印刷、在深莞两地同时发行、直投的第一张周报，经过7月8日试刊后，受到读者和业内外一致好评。证明这一独特崭新媒体深受市场欢迎。用精美的图片、优美的文字、精确的策划，《××*》为xx生活传递信息。
11、描述旅游东部：处处美景处处家的环境
12、全面互动，《××*》期待合作
13、采访国土局、交易中心领导介绍xx规划与发展蓝图
14、7月22日，在xx省文化厅和xx市xx区政府主办的“首届亚洲少儿艺术花会暨广东省少儿艺术节”即将召开，在“东部旅游文化节”同时开幕的喜人背景下，xx的旅游旺季和置业高潮已经到来。随着万科东海岸和心海伽蓝的陆续开盘，东部家居生活不断朝着海岸新时尚升级。云深处悄悄入伙等好消息启发人们，xx需要宣传，xx需要更加时尚的海风吹拂。
15、组织看楼专车免费服务
16、谱写豪宅颂歌：聆听海、山无与伦比的天籁
17、介绍xx简史：概括山海xx，几年巨变
1、第二章节：赢＂动＂未来
2、抽奖环节
3、客户代表致答谢词
4、（4）设置抽奖箱，由礼仪向每一位来宾派发抽奖券。
5、互动魔术表演
6、房地产公司发展历程vcr展示
7、外围场地及亮点布置
8、热舞《xx》舞蹈演员与客户代表互动
9、推介企业信息服务产品模式，总结20xx市场合作信息，并对20xx信息推广进行现场解说。
10、京剧表演
11、通过双向互动形式，增进企业与客户之间的关系与感情。
12、（3）全称安保为本次年会所邀请的嘉宾护航。
13、第三章节：感恩
14、公司领导致感恩谢词
15、专设答谢晚宴，感谢新老客户在这一年中对公司的信任与帮助。
16、主题宣传片播放
17、借此机会进一步提升公司的品牌影响力，为以后市场拓展奠定基础。
18、由公司领导启动＂众＂赢＂激光球
19、第四章节：房地产众＂赢＂
20、主题宣传片播放
21、（5）主会场两侧设立投影幕布（也可led屏幕）投影展示。
22、（3）全程、全方位摄影，为本次年会留住每一个精彩瞬间。
23、抽奖环节
24、（2）设立专用停车区域，并由专人接待，统一标识。
25、（2）设立主题签到背景板，并由礼仪人员为来宾佩戴胸花，为来宾派发礼品。
26、省市领导讲话、祝贺词
27、大合唱（xx员工）
28、（1）酒店入口至内部场地设立主题指示牌，与外部统一标识，安排礼仪及工作人员现场接待引导。
29、播放有气势的主题vcr
30、启动仪式开始
31、小提琴表演（2-3人）《xx》励志
32、（1）酒店入口处设置条幅，根据现场实际情况可立拱门等，营造年会气氛。
33、设置精彩的节目与现场抽奖环节，让来宾感受企业的多彩的企业文化氛围。
34、现代舞欣赏
35、《xx》、《xx》、《xx》开场曲）
36、酒店内部场地及亮点设置
37、现场抽奖
38、第一章节：城市与未来
39、歌曲感恩的心
增进领导与员工的零距离沟通，激发员工蓬勃的斗志，迎接新的挑战增强公司的向心力和凝聚力，体现公司与职员的，同心、同德、同赢共生、共存、共荣。
深度了解企业文化，有效整合团队精神，调动企业员工积极性，感受公司大家庭带来新年气氛和温馨。让职员体会到他就是公司，公司就是每一位职员。
为先进个人与集体颁奖，给员工一个充分展示表演天分的舞台，展示xx（中国）的激情与蓬勃发展之态。
整体协调亮点
会场入口有绚丽的五彩气球，卡通兔偶及美丽大方的礼仪模特和红地毯，过道两旁有xx（中国）发展历程的图文资料及视频资料，主会场以红和金色为主色调的红地毯、红条幅等，舞台采用设计制作，及各种各样的荧光盔，手掌拍。
整体会给人一种庄严、喜庆、辉煌的效果。
开幕亮点：
兔子曲及兔子舞处处彰显着活力、拼搏、激情辛劳的兔子精神，大胆创新、专业策划、和谐发展的中国文化。
颁奖亮点：
每一个受奖人两支玫瑰花，一支在口袋上，一支拿在手里，在授奖台上有一个精心制作的家字，受奖人在聚光灯柱下，徐徐从会场入口通过左侧走上授奖台把手里的花插在家字上，300支花组成一个家字，这是音乐想起（家和万事兴）合影完了一起唱！
文艺演出及猜猜有奖亮点：
在文艺表演的中间，参插互动游戏，（像有奖问答、动手动脑、砸金蛋）等。
在到场每一位都不知情的情况下。所有灯光唰的暗淡下来了（5秒），这时激情的奔跑舞曲响起，聚光灯光柱照在帷幕接口处，帷幕慢慢的拉开，一对兔子舞演员听着他们熟悉的旋律，姗姗起舞。随后上海传古文化传播有限公司提供活动策划，九对兔子舞演员陆续入场，共十对，寓意着，十全十美。也寓意着xx是房地产业的真诚和十分专注专业的企业。
舞曲和舞蹈到了结尾，主持人上台向在坐的各位拜年两句以后，突然手机（免提手机）响起，（xx（中国）领导打的）说该是我们给大家伙拜年了吧，然后领导快步的走上舞台（一个上、聚光灯柱迎接）主领导向员工拜年完，说一句祝福的成语。未见其人就听其声，下一个领导说着成语上台（兔年腾达、达官显贵……）最后所有领导向员工同说一句拜年的话。
拜年结束，一个领导说是不是给大伙颁奖了啊，所有领导沉思后说“好”激情的音乐轻轻响起，进入颁奖环节，聚光灯灯柱迎着每一位领奖人及两个礼仪小姐伴随着走上领奖台。（或者用“道具兔子车”拉到领奖台，同样礼仪，灯光都要到位）
在“家和万事兴”歌曲结尾时灯光慢慢暗下来，突然亮起，带着面具的表演人员在台上站着，（面具可摘）这个之后，就可以不用暗灯了，文艺演出结束后，也面临着此次年会的结束，所有领导上台再次给大家拜年，音乐响起，（明天是个好日子）结束。
1、15：00—15：30首先请总经理做陈述报告，总要概括我公司去年所取得的业绩。
2、规则：
3、开火车
4、和谐、欢快、大气
5、比赛流程：
6、男：那么下面，进行抽奖活动，我们进行三次抽奖，由领导介绍抽奖细节。
7、兴奋点：没有人会不出错，虽然是很简单的算术。
8、4）返回起点，队员双脚离开踏板，水盆交协作队员打水；
9、16：30—17：00由副总经历宣读20xx年优秀员工名单，优秀员工上台领奖。优秀员工发表获奖感言。
10、14：00开场舞，主持人宣布大会的开始，致《开幕词》。
11、各位领导，各分包，各位来宾，大家好！
12、挑战是必然的，但是我们的机会更大！我始终认为，做土建很有挑战在，公司目标还要增加，这应该不是一个梦想，在座的各位既然加入了万锦江城这个大家庭，我就希望大家能够同心同德、**协力，同把它变成现实。
13、男：我们面前的市场很大，关键在于怎样把握。
14、17：25—17：30所有演员上台齐唱《相亲相爱一家人》
15、19：00—19：30欢乐大抽奖，凡是在公司就职满三个月的员工均可参加欢乐大抽奖活动
16、20xx年x月xx日星期五下午14：00—22：00
17、热烈庆祝我公司成为跨进中国百强企业唯一家民营企业，今后我们要更好的为国人们建造我们中国人自己的房子。
18、（二）条幅的制作：红底黄字字幅，具体文字内容：“中海地产20xx年度年终总结打会”
19、（一）年会的通知与宣传：公司办公室于今天向机关各部门及各项目部发出书面的《关于20xx年终总结会的通知》，对本次年会活动进行公示和宣传，达到全员知悉。
20、公司xxx名全体职工，xx位特别嘉宾
21、（奖品分别是：特等奖：一名，价值4800元电脑一台；
22、奖励：奖励第一名，其它队获鼓励奖
23、活动地点
24、三等奖：十名，价值100元小洗衣机一台；
25、方法：多人参加，从1—99报数，但有人数到含有“3、7”的数字或“3、7”的倍数时，不许报数，要拍下一个人的后脑勺，下一个人继续报数。如果有人报错数或拍错人则罚酒。
26、年会基调
27、3）到达终点，将水盆中的水倒入本队的水桶后，按原方式原路返回；
28、活动时间
29、队员：每队男女各6人共计12人，分三个小组进行接力，每小组须配置2男2女；
30、方法：在开始之前，每个人说出一个地名，代表自己。但是地点不能重复。游戏开始后，假设你来自北京，而另一个人来自上海，你就要说：“开呀开呀开火车，北京的火车就要开。”大家一起问：“往哪开？”你说：“上海开”。那代表上海的那个人就要马上反应接着说：“上海的火车就要开。”然后大家一起问：“往哪开？”再由这个人选择另外的游戏对象，说：“往某某地方开。”如果对方稍有迟疑，没有反应过来就输了。
31、三七令
32、1）比赛时间10分钟，以运送水的多少决出名次；
33、房地产企业年会主持串词
34、8）某队如果第三组完成后仍有时间，可由12个队员中的任意四位队员（仍需2男2女）继续，直至10分钟时间结束裁判鸣锣收兵；
35、7）中途倒地可以重新套上踏板端起水继续前进；
36、盆，左手搭前一位队员的左肩（最前面一位队员除外）前行；
37、4）倒水时可以双脚离开踏板；
38、2）打水可以由协作队员进行，但协作队员必须是队员，非队员不能提供任何协助；
39、一等奖：两名，价值2900元电视机一台；
40、15：30—16：30请各部门负责人做年终陈述。
41、合：最后，我祝愿大家，春节愉快、万事如意！ 谢谢各位！
42、人数：两人以上，多多益善
43、5）终点踏板掉头时，可以用手协助掉头，但位置应与掉头前大体相当；
44、男；我总觉得时间过得很快，上次封顶我站在这里好像还没过去多久，又是一春节了，那么首先，我向在座的各位，表示由衷的祝福和感谢。
45、踏板运水接力（共48人）
46、（六）公司员工自己准备的节目由各部门自行组织时间排练。
47、用餐期间公司领导及员工到个桌敬酒，同事之间交流沟通，增进彼此之间的距离。
48、6）2男2女一组，男女队员前后踏板位置不作限制；
49、用具：无
50、2）裁判宣布”开始”，各队第一组队员迅速将双脚分别伸入踏板脚套中，右手端协作队员递过来的水
51、14：00准时进入会场，14：30分会议准时开始。
52、同心同行，共创未来
53、二等奖：五名，价值1000元微波炉一台；
54、（四）现场拍照：提前安排好相关人员携带数码相机，做好大会及晚宴活动现场的拍照工作。
55、女：这一年，工地上的主体已经全面封顶，公司规模也扩大几十人，我们有了长足的进步，那么 ，目标又在哪里？
56、首先由董事长讲话，展望20xx年工作，激励员工在20xx年能做的更好，大家新年快乐。
57、道具：踏板4副；大塑料桶9个（其中4个空桶放终点，4个装满水的放起点，1个装满水的在起点处备用）；小塑料盆16个；中塑料桶一个（加水备用）；秒表一个，鼓一个；锣一面；游戏纪念奖；高级太空杯，记事本，床上用品
58、3）终点倒水除本人或本小组其它队员协助外，其它人员不能提供任何协助；
59、参会人数
60、（五）公司员工表演的节目事先自己部门准备，表演所需服装、道具、化妆，均可到专业剧团租借，费用公司掏付。
61、合：相信只要我们坚持诚信待客、坚持务实勤奋，就一定能够成功。未来充满了信心，我对在座的各
62、兴奋点：可以增进人与人的感情，而且可以利用让他或她“开火车”的机会传情达意、眉目传情。
63、庆祝我公司在20xx年取得的优异的业绩让员工感受我公司的文化理念和管理理念，展望20xx年的工作。
64、20：00—22：00
65、17：00—18：25联欢文艺汇演，首先由领导表演，员工代表表演员工自己准备的节目。
66、集体的努力，大家的荣誉
67、19：30—20：00自由活动时间。
68、1）预备：每组第一位队员踏板一对放第一小组队员右侧；每组4位协作队员各端水一盆；
69、位更有信心！荣业地产提供了一个大舞台，而我相信你们的努力能让这里更精彩，每一份付出都会得到回报。我期待我们同的中海地产能在步上一个新的台阶，而你们也能为自己创造一个更好的明天。 让我们一起把中海地产做得更大、更强，进入中介市场前三名。
70、女： 我们都知道房地产的竞争越来越激烈，外资品牌也在不断介入，怎样顺时而动、因机而发，是大家在肩负的职责。
71、xx国际商务酒店视觉宴会厅
72、5）下一组开始；
73、19：30主持人宣布此次大会结束。
74、人数：无限制
75、（三）物品的采购：抽奖礼品、生肖礼品、游戏奖品、大会席位人名牌（会议用）、笔、纸、员工席位卡（晚宴用）、会场布置所需气球、拉花、花篮；抽奖箱；会议所需矿泉水、晚宴所需酒水、各类干果小食品。
76、纪念奖：五十名，现金五十元）
77、用具：无
78、18：00—19：00互动游戏
凤凰城项目位于xx房地产市场的东南板块，在xx路南，xx路、xx路(在建)和xx路三条路呈 型将社区同周边的商品大世界、名优建材市场等分开。
凤凰城现有的物业形态由连排别墅、普通现房多层和在建的小户型多层组成。一期连排别墅市场定位发生失误，出现了销售障碍。一期5#、7#、9#、11#、13#、15#六栋多层吸取了别墅的教训，以超低价位入市，顺利的实现了销售，但没有为开发商实现预期的利润，没有树立中、高档物业的品牌形象，无意中形成凤凰城下一期小户型开发和小高层开发的品牌障碍。
现在，一期多层尚有37套现房、准现房，销售额850万元。其中159.7m2的三室两厅有23套，以五、六楼为主;127 m2的三室两厅7套;这两种房型的销售金额占一期余额的90.4%。
二期小户型总销售金额预计2800万元，临街商铺1700万元，合计4500万元。预售许可证预计xx年5月底办下。
由此可见，目前凤凰城的可售资源由三种不同的物业组成：期房小户型、现房大户型和商铺。其中二期小户型占所有可售金额的52%，一期大户型销售额16%，二期临街商铺占32%。如何解决可售资源过于分散的障碍，是我们面对的重大挑战之一。
a、 东南板块及xx路商圈。
xx房地产市场的东南板块主要由三部分组成：xx路沿线、xx路南段沿沿线、xx路与xx国道沿线。
xx路沿线主要由建业、英协、百合花苑、东方明珠等中高档楼盘组成。在xx路商圈的支撑下，这里已经成为明确的高尚住宅区。凤凰城位于这一区位之内。与英协、建业几乎是一路之隔。但凤凰城在操盘过程中，没有除理好商务环境与居住环境的品牌区分与借势，纯粹以低价位的品牌内涵介入竞争，不仅没有收获天然的地段价格优势，而且为二期、三期制造了品牌障碍。
xx路南段沿线目前竞争非常激烈，主要由东明花园、佳艺花园等楼盘组成。
xx东路与xx国道沿线是xx年以来的楼市亮点，宝景、金色港湾、悉尼阳光、燕归园等一批中价位大型楼盘。其中燕归园是凤凰城二期小户型明确的竞争楼盘，其它几乎所有的楼盘都和凤凰城一期159、127平米现房形成明确的竞争关系。
b、 小户型市场概况。
自xx年底时尚party介入郑州楼市以来，小户型这种物业形态迅速发展起来。尤其是xx年初，青年居易(easy-go)以1900余套的投放量冲击市场，形成了小户型的“市场黑洞”，彻底打破了市场的竞争格局，实现了小户型从供小于求到供大于求的转变。今年4月份更是破天荒地出现了小户型销售量的急剧下降局面。
燕归园位于货站街东段，由盛煌房地产公司开发，已成功实现一期的开发，在几乎没有什么竞争的情况下，收获了小户型市场的第一批需求者，现在燕归二期正在认购阶段。燕归园提前介入了小户型市场，并且认识到小户型的主力市场是60-80平米的两室户型和100平米的三室两厅。这与我们的市调结果完全一致。此次燕归二期开发的正是此类户型(两室两厅75平米，三室两厅95平米)。可以说，同燕归园的户型配比上比较，我们没有优势。